首页>北上广深成交下降四成 楼市进入深度博弈阶段
来源：地产中国网综合 2014-05-12 07:57:00
繁荣的尾声
接下来，房企将面临土地价格、购买力冲突造成的巨大压力。
一些市场数据研究机构早在年初就已经做出了楼市风险预警。此前，中国科学院管理、决策与信息系统重点实验室与中金标准数据联合发布的百城住宅投资收益指数显示，被监测的全国百余城市房地产投资复合收益率已经出现明显下降。
“本轮房地产市场繁荣接已近尾声。对于当前的房地产市场的走势，不少开发商及业内人士认为是短期走势。但是成交量的回落只是市场对资金价格上涨的最初反映，其背后是资金价格与需求的市场规律。”在中金标准数据总经理郝文嘉看来，房地产是资金密集型行业，对资金的渴求度以及对资金价格的敏感度都非常高。
近年来由于全国各大城市房价均经历了较大的上涨，在房价高企的情况下，房地产业的消费人群需要依赖银行信贷才能完全购买的比例不断增加。进入2014年以来，随着商业银行理性业务的快速扩张，存款利率市场化进程的推进，以及互联网金融产品的竞争，中国金融市场步入了宽货币、高利率、紧信贷的流动性异常阶段。
“银行贷款的支持是房地产市场繁荣的重要条件。资金市场的任何一点变动都将快速传导到房地产端。”郝文嘉对此表示。
当然，对整个市场做出判断前，还需要解答一系列更具根本性的问题。例如，2008年以来暴涨的原因到底是企业趋利行为还是土地价值在中国的真正释放？“国五条”等一系列措施到底对如今的冰冷数据产生了多大影响？
与之相比，建立在购房者盲目、房企严重趋利这一基础判断上的政策体系，恐怕需要新的判断。
（来源：中国房地产报）
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