首页>北上广深成交下降四成 楼市进入深度博弈阶段
来源:地产中国网综合 2014-05-12 07:57:00
深度博弈
市场的反应,也在一定程度上开始波及决策者的判断。
把目光转向二三线城市,除了与一线城市一样进入胶着博弈,广西南宁、安徽铜陵、天津滨海新区、浙江萧山、江苏无锡等地出现的微妙变化均被解读为“救市”或“松绑”论调。
根据2013年年初国务院“针对不同城市情况分类调控”的精神,各地可以根据当地实际情况“分类施策、分城施策”初现端倪。
早在2014年一季度,杭州、南京等地的小部分楼盘已经出现了价格调整。杭州被称为2014年第一个进入“降价季”的城市。刚刚过去的“五一”小长假,杭州楼市也是表现惨淡,主城区3天仅成交57套房源,创下2009年以来的新低。
“像兰州这样的中西部城市,虽然现在市场价格还没出现一线城市那么强烈的变化,但已经有成交冻结的趋势。如果全国房地产市场整体定调,早晚也会传导到这些中西部城市。”21世纪不动产兰州分部董事长兼总经理杨建斌表示。
根据世联行集团市场研究部监测,东北三省的三四线城市现已成为不少开发商的梦魇。如丹东的去化周期高达近7年,如果把未来的供应算上,这个去化周期则会“长得可怕”。
“庞大的市场需求是客观存在的,只是目前供应一方面的价格点还不能让购房者满意。一旦有项目让价,去化速度加快会非常明显。”在北京世联行执行董事总经理刘春岩看来,经历了自2008年到2014年楼市的几轮价格沉浮,购房者与开发商都大约已经摸到了价格边际。
在北京,限制售价低于周边项目市场价格30%的自住型商品房,单个项目供应房源两千余套,就可以吸引20万以上网络申请量。
可见,大量的购房需求,只是在观望和等待更合适的市场价格。
假如这一情况再长时间僵持,也许就不能仅仅用“深度博弈”进行解释了。
上升的“地板”
然而,土地仍将是决定房屋价格的根本因素之一。在天花板可能已经建成的情况下,地板却不一定停止上升。
“不到资金链很紧张的地步,开发商都会选择死扛。”弘毅资本总裁张义鸿表示,对于那些去年年底拿了高价地的开发商而言,今年的考验也会非常大,项目大幅降价也是很有可能的。”
“房企不会直接降价,但是要让价,调低预期入市价格,起码回调到去年上期开盘价格,才对购房者有吸引力。”作为北京首轮平价入市项目开发商之一的东亚新华地集团营销管理中心总监贾玉鹏向中国房地产报记者坦言,2014年房企在京的项目销售压力都非常大,但是北京、上海等一线城市地价依然坚挺,优质地块竞拍几乎疯狂,如果不是部分前期项目拿地价格相对便宜,让价后仍有利润,高价拿地的房企不可能存在更大让利甚至降价的空间。
数据显示,2014年第一季度,在全国主要监测城市综合地价环比涨幅7个季度来首次收窄的情况下,住宅地价仍保持较快速上升,重点城市增幅较均值更增加约0.5个百分点。这些情况的出现,还都是在地价上涨动力明显减弱的背景之下。
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