在“钱跟”紧缩的大背景下，目前发展炙手可热的P2P网贷成为不少中小型房企融资的新兴融资渠道。在日前举办的2014房地产金融论坛上，《每日经济新闻》记者了解到，随着银行大幅收紧房地产贷款，大量中小型开发商被迫寻找新的融资渠道，不少房企已瞄上P2P网贷融资，部分房企更试图染指P2P领域。

但礼德财富CEO洪凯彬在接受记者采访时表示，尽管房地产行业资金需求量庞大，但由于在经济下行周期，房地产风险骤增，纵然开发商愿意给予较高的回报，多数P2P网贷公司对于房地产贷款态度依然谨慎，弱周期性的小微贷款与个人消费贷依然是其重点关注的行业。

中小型房企“盯上”P2P网贷

进入新年以来，房地产融资环境急剧恶化。在企业层面，先是传出兴业银行暂停房地产供应链贷款和夹层贷款，加上美国退出QE带动海外融资成本上涨，导致房地产企业融资成本水涨船高。

洪凯彬告诉记者，从去年下半年起，越来越多银行察觉到房地产市场隐藏的风险，并从今年开始统一收紧房地产类贷款，销售规模较小以及主要布局在三四线城市的房企已经被银行挡在门外，有限的贷款资源向主流房企进一步倾斜，大型房企反而较以往更受欢迎。

与此同时，作为中小型房企最重要的融资渠道之一，信托监管力度与日俱增。日前，银监会发布的《关于信托公司风险监管的指导意见》提出加强风险评估，对房地产等重点风险领域定期进行压力测试。在重重资金压力下，近年来发展迅猛的P2P网贷受到中小型房企的日渐重视。

“今年以来，已经有部分中小型房企与包括礼德财富在内的P2P网贷公司建立联系，希望通过网贷平台获取短期贷款“，洪凯彬表示，目前已经有少量P2P网贷公司与开发商展开合作，为其提供3~6个月的短期贷款，资金规模在5000万元~2亿元，月息约为2~3%。

洪凯彬还透露，部分中小型房企甚至通过关联公司组建P2P网贷平台吸引投资人，以求实现曲线融资。根据《21世纪经济报道》的报道，包括四川国坤投资、河北丰瑞地产等部分房企正在筹备P2P网贷部门。