销售均价跌破万元
公开资料显示,雅居乐2014年1月份至4月份的销售额分别为25.3亿元、31.4亿元、46.3亿元以及29.1亿元;销售均价则分别为12917元/平方米、11538元/平方米、10566元/平方米以及9583元/平方米。
由此估算,雅居乐今年销售均价从1月份的12917元/平方米下滑至4月份的9583元/平方米,下跌了3334元/平方米,连续下跌4个月。同时,今年1月份至4月份,雅居乐的销售均价为10918元/平方米,与2013年全年11577元/平方米相比,下滑幅度为5.69%。
事实上,有业内人士向本报记者透露,雅居乐去年曾宣布转型为高端物业开发商,但2014年的房地产大势显然不利于雅居乐的转型,或者说,公司的转型已经受到了一定阻碍。不过,该人士强调,这不是雅居乐一家房企面临的压力,市场预期开始转弯,购房者的观望情绪浓厚,库存过高的二、三、四线城市弊端已经显现,房价进入了下行通道,这是所有房企都要面临的压力。
值得一提的是,雅居乐这两年的扩张步伐并未达到此前预期。2013年,在标杆房企全线完成且超额完成年度销售目标的大势下,雅居乐全年预售金额为403.40亿元,未完成其年初定下的420亿元销售目标。2012年,雅居乐实现合约销售金额仅为315亿元,相较于370亿元的销售目标,显然未能达成。
有业内人士透露,或许是为了打破这种局面,雅居乐才重组了董事会。值得注意的是,在董事会重组前后,雅居乐将2014年销售目标定为700亿元,而且布下了首次出海扩张的棋局。
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