开发商逆市增加拿地赌局:投资者为供应过剩埋单

来源:地产中国网 2014-05-10 10:23:00

郑州房产——地产中国郑州频道

“现在购买北京房子的所谓刚需,有很多人需要动用一家三代人的储蓄作首付,再将大部分月收入还贷。”在网传的毛大庆内部讲话六个月前,一家全国性房企的品牌负责人就在和记者的聊天中,提出对一线城市的地价和房价上涨过快的担心。

不仅是北京、上海,很多城市都因为商品住宅库存远超今年一季度以来的销售,引发市场的担忧。整个一季度,除了少数城市外,多数一二三线城市成交量都大幅下滑,各地政府的救市声音不断。

然而,除了万科外,多数房企对后市的判断仍然比较乐观。多家房企一季报数据显示,其花在商品和服务购买的资金,较上一年都有大幅度增长。来自克而瑞的统计则进一步显示,除了4月份外,整个一季度开发商在土地市场的活跃程度仍然好于去年同期。

一方面是库存的商品住宅远超需求,另一方面是企业仍然在增加拿地的支出,看似矛盾的现象背后,却有一个合理的逻辑。一位业内人士认为这是一场赌局,很多开发商都知道房价继续上行的概率非常小,但是他们都存在侥幸心理:万一赢了,可以赚一大把。更何况赌局的“埋单者”绝不是开发商的老板,而是正在给他们买地提供 “弹药”的各类金融机构。

开发、买地支出仍增长

虽然克而瑞等多家机构的数据显示,今年一季度全国多数城市的房地产销售面积和销售金额出现大幅度“双降”,但是,众多的房地产开发商并没有因为销售额和销售面积的下滑,而减少在购买土地和项目开发上的资金支出。以金地集团为例,公司一季度销售面积57.7万平方米、金额77.1亿元,同比分别下降11.8%和10.8%,其合并现金流量表显示,一季度购买商品、接受劳务支付的现金支出高达104.29亿,而上一年同期公司上述支出为45.76亿元。

在一般情况下,房地产企业购买商品、接受劳务的支出,多用于土地购买、工程施工等方面。因此,现金流量表的上述数据,通常是观察企业对市场的判断的一个重要参考指标。

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“现在购买北京房子的所谓刚需,有很多人需要动用一家三代人的储蓄作首付,再将大部分月收入还贷。”在网传的毛大庆内部讲话六个月前,一家全国性房企的品牌负责人就在和记者的聊天中,提出对一线城市的地价和房价上涨过快的担心。
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