主流房企超五成贷款源自银行

来源:地产中国网 2014-05-10 09:25:00

郑州房产——地产中国郑州频道

原标题:主流房企超五成贷款源自银行 成本上涨吞噬利润

“今年的银行特别有意思我在一季度拜访了20多个行长发现今年银行基本上没任务一季度房贷没任务以前都是有任务的……而且一些银行成立了一个部门里面的人是做过房地产开发的人。”这是毛大庆讲话中的一段话内容的核心是今年银行对房地产行业的融资包括开发贷和住房按揭贷款都在收紧似乎银行非常不看好地产业务。

然而记者发现包括万科、金地等已经公布一季报的大型房企借款规模均较前一年有大幅增长。克而瑞对100家重点监测房企融资的统计研究显示银行贷款是房企融资的主要途径融资规模占比达到57%远高于去年同期35%的占比。

礼德财富CEO洪凯彬告诉记者在银根紧缩的大背景下银行倾向于将有限的贷款资源进一步向主流房企倾斜大房企并没有资金断裂的隐忧但融资成本的上涨将进一步侵蚀不断缩小的利润空间。此外大量小型房企只能寻求民间高利贷、信托融资甚至P2P网贷生存环境愈加恶劣。

贷款向主流房企进一步倾斜

“如果把开发贷款、住房按揭以及房地产供应链金融计算在内房地产类贷款在银行总贷款规模占比已经达到很高的水平部分股份制银行甚至达到40%~50%银行本身就有降低地产类贷款占比的冲动”洪凯彬表示随着房地产市场风险逐渐在三、四线城市暴露银行在挑选客户的时候更为谨慎大型房企较以往更受欢迎有限的贷款资源向主流房企进一步倾斜。

央行此前公布的金融统计数据显示今年第一季度人民币贷款新增加3.01万亿元较去年同期多增加2592亿元但同期社会融资规模为人民币5.6万亿元较上年同期减少5612亿元。

克而瑞的研究报告认为社会融资之所以出现大幅缩水一方面是由于总体经济下滑信贷信用风险增大导致信贷需求在一月集中释放之后减弱;另一方面社会融资被央行有效控制导致地产商的融资成本增加对购房者的贷款需求亦形成压力。

然而主流房企从银行获取贷款的规模“不降反增”。克而瑞的研究数据显示今年4月100家重点监测房企融资总规模达323.38亿元人民币同比上升143%。其中银行贷款是融资的主要途径融资规模占比达到57%远高于去年同期35%的占比。

拥有多年商业银行从业经验的洪凯彬告诉记者从去年下半年起越来越多的银行察觉到房地产市场隐藏的风险并从今年开始统一收紧房地产类贷款销售规模较小以及主要布局在三、四线城市的房企已经被银行挡在门外。

记者查阅数家上市房企的一季报发现大型房企的借款规模出现明显增长。其中万科保利地产、金地集团一季度长期借款分别较去年末增加71亿元、156亿元、57亿元环比增加19.3%、20%、33%保利地产与金地集团的短期借款更是大幅飙升88%与96%。这足以印证万科总裁郁亮的判断紧缩的信贷环境对于龙头房企反而更有利。

“前几天我才跟一家银行行长交流现在银行发放开发贷款的目标客户几乎都集中在全国百强企业这批企业获取贷款的条件仍然较为宽松”新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者对于百强以外的房企而言银行会根据不同的项目评估决定是否放款考量的因素包括土地价格、目标客户、开发进度甚至降价可能性企业若没有较大的规模并且地段并不优越的项目要想成功获取开发贷款基本不可能。

即便能顺利获得贷款融资成本的上涨难免对利润造成侵蚀。洪凯彬表示由于国内利率市场化进度加速余额宝等理财产品的井喷引发社会资金成本不断上涨即便是大房企开发贷款的利息成本普遍要较基准利率上浮20%~30%加上繁琐的审批程序降低了资金的有效利用率最终依然将侵蚀企业的利润空间。

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“今年的银行特别有意思我在一季度拜访了20多个行长发现今年银行基本上没任务一季度房贷没任务以前都是有任务的……而且一些银行成立了一个部门里面的人是做过房地产开发的人。”这是毛大庆讲话中的一段话内容的核心是今年银行对房地产行业的融资包括开发贷和住房按揭贷款都在收紧似乎银行非常不看好地产业务。
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