部分中小地产商融资更难
洪凯彬告诉记者民间高利贷与信托融资是中小房企为数不多的融资渠道前者的月均利息高达3%~4%过高的利息成本导致企业往往只能用于应付短期资金周转后者的年化资金成本约在18%~20%尽管低于民间高利贷但在房地产行业利润下滑的大趋势下足以吞噬企业的利润。
欧阳捷告诉记者由于大型房企融资渠道畅通对信托的依赖程度极低这些企业倾向于尽快归还信托借款以新城控股为例其信托借款接近偿清。但很多中小型房企被迫加大了信托的融资力度如果市场出现明显波动未来房地产信托难以避免兑付危机。
除此之外目前炙手可热的P2P网贷也逐渐受到中小型房企重视。现正从事P2P网贷的洪凯彬向记者透露越来越多小型房企已经瞄上P2P网贷资金需求缺口普遍在5000万~2亿元左右。
洪凯彬告诉记者有部分中小型房企试图通过P2P网贷公司甚至通过关联公司组建P2P网贷平台获取融资。但从目前的情况来看由于大多数企业资金状况不佳且抵押物多数地处三、四线城市大多数P2P网贷公司对于房地产贷款并不感兴趣。
更值得担忧的是个人住房按揭贷款有进一步收紧的势头。
洪凯彬认为在以往房贷对于银行而言是“低风险低收益”的业务但随着今年以来各地房地产市场出现调整对于银行而言房贷不仅利润低且风险系数提高。因此在未来一段时间内银行收紧个人住房按揭业务的趋势不会改变。
“房贷的收紧对于主流房企而言最大的影响在于放缓了资金回流的速度但由于这些企业与银行往往有深入的合作银行的房贷业务也必然会优先满足主流房企的需求”欧阳捷告诉记者对于大多数银行看不上的中小型房企而言房贷收紧将进一步加大它们在信托等高息融资渠道的兑付压力。可以预见的是信贷紧缩将导致房地产企业加速分化未来将有更多中小型房企退出市场行业集中度有可能更快得到提高。
（来源：每日经济新闻）
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