第一高楼“暗战”再起

与万豪“搬家”同样受关注的是,搁置多年、位于小米市的原“万豪二期”地块,即万豪国际金融中心项目,重新开始加紧建设。

2000年,该项目初期设计方案是建30层。2003年,该项目的高度加码到49层。2005年再创新高,新方案是修建77层、高377米的建筑。日前,有媒体曝出该项目将继续升至431米,成为解放碑第一高楼。

“就是因为建设高度不断刷新,万豪国际金融中心的总投资额也从最初的5.5亿元飙升至20亿元以上,导致项目烂尾多年。”业内人士透露,尽管如此,投资商追求“重庆第一高楼”的脚步一直没有停止。

2010年,保利重宾项目封顶,实际高度290米,超过了英利项目的实际高度两米,成为重庆最高楼;今年春节前,解放碑环球金融中心投用,并以339米的高度,成为重庆新的“第一高楼”……

据统计,加上尚未完工的化龙桥“嘉陵帆影”、江北嘴“世界花”等项目,重庆主城已有8个项目的主楼规划高度超越了环球金融中心,其中有3个项目的主楼高度超过400米。

“鸟儿”比“笼子”更关键

“2009年,重庆高楼的‘天际线’已经位列全球第12位、国内第4。”在华城地产董事长陈勇看来,修建超高建筑在考验企业实力的同时,还充满了各类偶然性,庞大而持久的资金占用量,很容易让企业“逃离”,形成烂尾。

“提高单位面积的产值,是渝中区发展楼宇经济根本目的,而不断增加楼层高度,则是实现经济增量的最大捷径,但楼层不可能无限制上升,所以,如何在存量中挖掘增量显得更为重要。”渝中区服务办负责人认为,合理规划楼宇产业,才是实现单位产值最大化的有效途径。

“合理规划楼宇业态,比楼修多高更重要。”该负责人举例,比如上清寺互联网产业园,其实就是一栋名为“环球广场”的写字楼,总楼层仅32层,但其年产值超过50亿元,这是解放碑片区很多五六十层的高楼无法创造的产值。

“当前解放碑摩天大楼林立,但开发企业通常依靠‘一锤子’买卖回笼资金,自持物业的情况却非常少,这一方面不利于开发企业自身品牌的树立,另一方面也造成产权分散,优质产业链条难以聚合。”重庆工商大学教授梁云认为,建造高楼并不难,如何改变盈利模式、经营高楼,将成为现代地产企业面临的新课题。

（重庆日报）