民间借贷
民间借贷15亿元,利息高达十几亿元
南都:去年有消息说,光耀与美国私募股权基金阿波罗全球管理公司签署了一份10亿美元的股权合作协议。后来金源入股光耀金源集团,又注资了20亿元。这笔钱没能缓解光耀的资金紧张吗?
郭:阿波罗的10亿美元,由于当时美金外汇调汇没处理好,存在操作层面的政策性问题,最终并没有到位。而金源的20亿元,则全部用在了光耀金源集团旗下的项目开发当中。
南都:据说大量的民间借贷也是让光耀陷入资金困境的主因之一?
郭:其实我们的银行负债率是偏低的,今年只有50%,比去年还低了十多个百分点,从2011年开始我们就借了大量的民间借贷,民间借贷占光耀整个融资规模1/3。一般企业民间借贷只用2—3个月,而我们用的时间长。借了15亿元左右,而利息就高达十几亿元。
南都:除了自身的失误,大环境对光耀资金链的影响,最致命的因素是哪些?
郭:去年下半年以来的钱荒,以及银行信贷的持续收紧,对我们的影响很大。开发商的很大部分运转资金是要靠业主的按揭款,一方面银行的按揭款迟迟放不出来,另一方面利率不断上浮,导致了市场观望,业主不买房,开发商就发愁。加上今年市场持续下行,行情很悲观,房子不好卖,对光耀的销售和资金回笼也带来很大麻烦。这些情况都对光耀非常不利,加重了光耀的资金紧张。
南都:业内很多人感到不理解的是,现在整个市场的产品都在主打刚需,刚需客成为近几年楼市最大消费群体。为何光耀要走规模化,反而把战略重心放在“候鸟”产品线这样的高端产品上面?
郭:“候鸟”路线是没有错的,这条产品线反而比较健康。
南都:惠东候鸟项目目前为止投入多大,回笼了多少资金?有没拖累光耀资金链?
郭:具体数据不确定,但这个对光耀没有太大影响,因为这个项目是港企独资项目,光耀只是负责品牌管理。
南都:其他几个候鸟项目也打算走这个模式吗?
郭:这个不一定,要看情况。
南都:目前还跟光耀在合作的银行还有多少,贷款规模有多大?
郭:现在合作银行还有10家,接近30亿元规模,都是正常利息。有个别银行因为这个事情(光耀资金链困境),缩小了对光耀的贷款规模。
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