常州 “救市”传闻满天飞 库存高企去化艰难

来源:中国证券报 2014-05-09 10:22:00

高库存令江苏常州的房价一直是长三角地区唯一的价格洼地。今年以来,房地产市场持续低迷使常州成为关注焦点,近期有关政府出手“救市”的传闻更是不绝于耳。接近当地政府的人士称,今年一季度楼市的销售和库存情况不容乐观,如果近期当地政府出台一些促进市场成交的政策应属意料之中。

库存高企去化艰难

截至一季度末,常州商品房库存为976万平方米,按照该市去年全年商品房成交567万平方米的消化能力,存量去化周期达20个月。

当前常州楼市供需关系失衡,去化动力不足。销售数据显示,一季度常州各类商品房成交量仅为67万平方米,较去年同期下降56%。其中,3月份普通住宅签约3373套,同比下跌约20.2%。4月份楼市虽比上月出现回暖态势,但住宅作为成交主力,签约量与上月相比涨幅不大,主要是商业产品成交量涨幅较大。五一小长假期间,各类型产品签约量都比较低、

在最受关注的价格方面,常州楼市3月就遭遇降价风波。降价楼盘都承认降价促销更多的只是噱头,仅仅是加大了优惠幅度,并非直接降价行为。但数据显示,今年3月常州五大区域商品房成交均价为每平方米6854.93元,低于去年每平方米7061.09元的平均水平。

常州另一个供需失衡、被过度开发的产品类型是城市综合体项目。据不完全统计,常州城区约有30余家城市综合体项目,但供应量增长没有带动商业地产的发展。同时,零售行业不景气使得这些城市综合体大多空置。在常州,只有新北万达广场等少数几家地段好的综合体保持较高人气,而武进八佰伴、富克斯时代广场、嘉宏金鹰等大多人气寡淡。

与楼市的清冷相呼应,常州土地市场同样较为低迷。3月常州土地成交共7幅,出让的地块均为底价成交,其中,纯住宅用地1幅,其余均是商务金融用地。土地市场成交面积103892平方米,环比下滑53.02%;成交金额40735.88万元,环比下滑53.64%。4月土地共挂牌3幅,均为住宅用地,总出让面积为25851.78平方米。

“救市”传闻满天飞

常州作为长三角地区唯一的价格洼地,房价一直平稳,没有大起大落,该市也未被列入限购城市,不存在限购松绑的问题。近日市场传闻常州政府酝酿救市政策,多集中在信贷和各类优惠政策上,且各个区域也有所不同。

根据媒体报道,4月底,武进区召集房企举行座谈会公布的方案显示,通过制定人才引进制度,对规定区域内的人才进行购房意向补贴。5月6日,常州公积金中心在官网发布公转商补息贷款新政,从5月19日起常州公转商补息贷款政策会有新调整,市民申请公转商补息贷款的最高额度从原来的50万元提高到60万元。

在传闻的救市消息中,最值得关注的是常州市天宁区5月7日召集开的开发商会议,会议透露出为去库存计划停建安置房的消息,被市场普遍解读为变相救市。

业内人士称,如果该消息最后形成方案出台,对当地的楼市无疑是一针强心剂。虽然目前传闻只从天宁区吹风会上透露出来,但会不会扩展到整个常州市还未可知。

市场较为关注作为当地安置房建设主力军之一的常州黑牡丹(集团)股份有限公司会受到多大影响。对此,该公司表示,目前消息涉及区域是在天宁区,公司的安置房建设主要在新北区,即使消息属实受到的影响也不会太大。若是未来该政策扩展到全市范围,政府部门对于在建的项目和新建项目也会有所区分,至少近两年内公司不会受到太大影响。

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常州 “救市”传闻满天飞 库存高企去化艰难
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高库存令江苏常州的房价一直是长三角地区唯一的价格洼地。今年以来,房地产市场持续低迷使常州成为关注焦点,近期有关政府出手“救市”的传闻更是不绝于耳。接近当地政府的人士称,今年一季度楼市的销售和库存情况不容乐观,如果近期当地政府出台一些促进市场成交的政策应属意料之中。
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