进入二季度,北京地区房贷似乎略有放松。昨日(5月8日),《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询北京多家银行了解到,除中信银行我爱我家的客户可享受首套房9折利率优惠之外,目前北京农商行首套房利率则最低可享受85折优惠。“银行现在个人房贷存在利率优惠,不低于基准利率的0.85倍~0.95倍,但需要严格个人资质评估,最低85折的利率优惠还需要在银行做资金监管。”北京农商行丰台区一支行客户经理表示。

银率网理财分析师闫博锴指出,近期个别银行对首套房的房贷利率有了松动,主要是各家银行根据自身未来的发展做出的调整;同时,个别银行的松动不会对房贷市场带来影响。另外,未来很难会有更多的银行跟进放松房贷利率。

首套房利率仍存85折优惠/

根据融360发布的报告,4月房贷并没有放松迹象,北京地区主要有建行、招行、中信、花旗和汇丰等五家银行可享受首套房9折利率优惠,首付三成。

不过,《每日经济新闻》记者向多家银行咨询发现,北京首套房利率最低还存在85折的优惠,而中信银行我爱我家的客户可以享受9折利率优惠。另外,多家银行的放款时间有所加快,年初至少需要1个月以上,现在差不多半个月即可。

“现在个人房贷存在利率优惠,不低于基准利率的0.85倍~0.95倍,需要满足以家庭为单位的首套、贷款者月收入大于月供、无不良征信记录等条件。最低85折的利率优惠还需要在银行做资金监管。”前述北京农商行客户经理表示。

这位客户经理还指出,所谓资金监管就是在银行设立资金账户,将首付款项先打在银行账户,并委托银行做资金监管行。

房产中介链家地产西直门地区的一位工作人员介绍,目前首套房利率北京农商行可享受9折优惠,大概从4月中旬开始变化,不过放款时间需要3~5个月,而工行等存在98折的优惠。另外,不提供利率优惠的银行放款时间会比较快,差不多半个月左右即可。

“目前,中信银行可享受9折利率优惠,其他银行都是按照基准利率或者基准上浮。因为公司与中信银行签了十几亿元的战略合作协议,所以才会给予公司客户9折优惠。放款时间最快在半个月左右。”我爱我家公司一位房产担保工作人员称。

此外,记者从三家大行了解到,农行和建行有利率优惠,但有严格的个人资质评估,交行则不存在利率优惠,放款时间则在房屋抵押后5~7个工作日。招行个人信贷部门的工作人员也称,个人房贷不存在优惠,保持最低基准,其中首套房首付七成,二套房上浮10%,首付在三、四成左右。