楼市“挤泡沫”将席卷全国

来源:地产中国网 2014-05-09 09:50:00

高端住宅销量跌至9年最低

无独有偶,上周末,位于徐汇滨江的一个中高端楼盘推出30多套特价房,均价53000-55000元/平方米,而该项目目前在售的新房均价在6万元/平方米左右。周边相近品质的二手房,也基本在6万元/平方米左右。

中房信研究总监薛建雄指出,本轮上海楼市已有七八个楼盘降价,最直接的原因就是过去几个月房子卖不动。根据仲量联行统计报告,一季度上海商品住宅成交量环比下降44%,同比下跌32%,为近八个季度以来最低。高端住宅成交更跌至2005年以来的最低水平。

专家:全国都将“挤泡沫

薛建雄认为,高端楼盘打折促销,是开发商面对销售疲软的主动迎战。“金大元这个盘比同一段的绿城[简介 最新动态]项目差一点,又全是大面积。在物业、服务、营销能力上,开发商实力也比绿城要弱。开价比绿城的还贵,降价是必然”。

他指出,本轮上海出现的七八个降价楼盘,都有类似情况。“归根结底,与其说是降价,不如说是挤泡沫,因为本来跟同地段其他楼盘比,价格就虚高”。

他直言,7.2折促销可能只是房价转折开始的信号。“上海市场,接下来大概会有70%的房子价格下跌,20%的楼盘因为开发商实力雄厚而价格稳定,10%真正好地段、好品牌的房子,才可能微幅上涨。估计跌价的楼盘下跌幅度大约为10%-30%,超过30%的话,只能说本来价格就很有水分,去掉泡沫而已”。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,近期上海市场的降价信号越发明显,未来整个市场环境不支持价格继续走高,银行信贷收紧也持续困扰买家和开发企业,因此企业资金压力或将越来越明显。

薛建雄认为,随着美国量化宽松(QE)货币政策逐步退出,国内经济形势的低迷,中国房地产市场将迎来一次“泡沫挤出”的过程。“这是一个全国性的问题,每个地方都会遇到,二、三线城市的房价会跌得更厉害”。

(来源:新华网)

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楼市“挤泡沫”将席卷全国
来源:地产中国网2014-05-09 09:50:00
楼市降价潮开始袭击一线城市,刚刚过去的五一小长假,广州楼市成交均价较去年大降超千元,而京沪深成交量跌幅均超过五成,其中北京跌幅更接近八成。更值得关注的是,从五一成交来看,一、二线城市的跌幅明显超过三、四线城市。
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