5月北京预计39项目开盘 城六区与京郊供应分化

来源:京华时报 2014-05-09 07:46:00

刚刚过去的4月,北京楼市“抢开潮”持续升温,统计显示,4月的最后一个周末,北京市场共有17个项目入市,而即使在市场最好的2009年和2010年,一个月最多时也只有60个项目开盘,像这样单周入市近20个项目,可以说是绝无仅有。4月的“抢开潮”也开始影响市场5月的推盘计划。据统计,5月北京预计39个项目开盘,同比去年则增加30%以上。虽然供应高涨,但城六区项目明显稀缺,除了东城、西城意料之中的“零开盘”外,城六区中预计5月入市的项目仅有领秀·翡翠山(楼盘资料)、北京华侨城,紫玉公馆、京投银泰·琨御府等少数几个项目,城六区与郊区供应两极分化的趋势越发明显。

5月或成楼市“试金石”

5月份,往往是北京楼市每年的第一个旺销月。不过,今年的“红5月”漫天飞扬的各种消息,让不少业内人士和购房人仿若雾里看花。

根据北京市住建委4月21日的统计,北京新建住宅库存为67212套,创下库存新高。加上五六月份房企将面临年中业绩大考,这或令房企加速推盘,增加上半年业绩以减小下半年的销售压力。

与此同时,北京的土地市场却仍是一派热闹的景象,并不时制造出一个又一个的小高潮。4月25日,北京共有5宗地块进入现场竞拍环节,最终全部顺利成交,成交总金额81.57亿元,并让北京今年内的土地出让金轻松突破千亿元大关。而此前,即便是市场最好的年份,北京的土地出让收入达到千亿元级别也要等到8月份。

对此,有业内人士指出,目前一、二线城市无论是在房屋销量和房价走势上,均好于三、四线城市,尤其是京沪这样的国际大都市。房企之所以敢在北京斥巨资拿地,主要还是源于利润上的追求和提高资产安全性的考虑。

房冷地热的“矛盾”,让购房者和市场观察人士聚焦于5、6月的楼市走势。“5、6月份的市场表现,将从很大程度影响今年的北京楼市走势。不过,最终结果很可能因为区域和产品类型的不同,呈现出明显的结构性差异。”北京市房协副会长兼秘书长陈志表示。

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4月的“抢开潮”也开始影响市场5月的推盘计划。据统计,5月北京预计39个项目开盘,同比去年则增加30%以上。虽然供应高涨,但城六区项目明显稀缺。
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