逆市飘红
恒大集团4月份完成合约销售额138 .9亿元,同比增长91 .2%,合约销售面积202万平方米,同比增长84 .1%,创下恒大今年销售新高。合约销售均价同比增长3.9%。
1- 4月份,恒大的合约销售额合计443 .9亿元,已经完成全年销售目标的40 .4%,创下同期历史新高。合约销售均价每平方米6,980元,较2013年同期增长一成。
在万科、保利等大型房企普遍放慢脚步增长乏力的情况下,恒大步伐显然要快很多。面对幅度不小的上涨,恒大集团强调,董事局主席许家印的态度是“三线城市市场不行的观点是错误的”,恒大的销售仍然看重这些区域。
接近恒大的有关业内人士昨日向南都记者分析,虽然近年加大了对一线城市的进攻力度,但前几年大量入手的三四线“物美价廉”地块在今年陆续转入销售阶段,为销售业绩贡献不少。今年恒大还是在走“民生地产”路线,实行“薄利多销”。截至去年底,恒大销售业绩中,二三线城市销售占比高达98.7%。
“业绩飘红与恒大的推盘节奏快、新增供应量较大有关。不过今年4月份很多房企的销售业绩数据会很糟糕,对比来看,恒大在4月份用企业品牌做了市场寒潮的挡风牌。”易居房地产研究员严跃进接受南都记者采访表示,在没有明显降价做法下,恒大结合营销策略制胜市场。
销售节点安排给力
相比之下,万科公布的4月销售数据相对“失色”。数据显示,公司4月份实现销售面积1 0 9 .3万平方米,同比下降1 .26%,销售金额127.5亿元,同比增加2.99%。2014年1~4月份公司累计实现销售面积524 .3万平方米,销售金额669 .8亿元,分别比20 13年同期增长8.7%和19.6%。
在不少业内人士看来,恒大的逆市超车有多重因素,其中销售节点的安排有很大关系。
“我认为这只是节点的问题,恒大与万科的实质性差异不大。万科虽然有向商业、城市配套等方面转型,但总的来说仍然是满足白领需求。造成差异的主要是推货节点,与恒大的推货量集中有关系。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌接受南都记者采访时表示。
由于每逢上半年多有淡季,逆市飘红并不容易。知情业内人士就告诉南都记者,由于去年底“金九银十”很给力,较早完成了销售目标,很多房企比如保利、恒大都将年底的部分大型销售任务留至今年年初再做结转。这就令年初的报表相对得到“粉饰”。
有不具名券商告诉南都记者,精明的发展商可能是能预料到今年的销售会比较困难,从去年底就开始“未雨绸缪”。另外想办法令今年初的业绩相对好看,也是对股价和投资者有个交代。
对于手中还有很多三四线城市项目的恒大而言,加快销售步伐更是要紧。因此今年初以来,恒大通过加强销售力度、推行有关优惠等多手段来推动周转,并取得了成效。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产