开年以来，杭州楼市始终处于风口浪尖，松绑传闻沸沸扬扬，真降假摔频频上演，传言四起的当下，住宅市场从土地到销售都呈现出观望之势。不过与此同时，受到政策营销较小、市场环境相对稳定的商业地产则表现得生机勃勃。宅地遇冷，商地频出，是近期杭州土地市场的一大现状。据统计，2014年5月挂牌出让的商地共计13宗，而宅地（包括商住用地）仅1宗。此前的4个月，商地出让数量也多于宅地，频繁的商地出让也使得冷清的土地市场维持着最后的一丝温度。

在项目的开发上，对于住宅产品动作颇为谨慎的开发商，在商业产品上却出现了不少“灵活动作”。日前武林外滩的40年产权房源推出31998元/平方米的一口价活动，一时涌现出不少潜在需求。在刚刚过去的4月，杭州商业地产在成交上更是表现抢眼，蓝钻天成一张“寻狗启示”后，以328套签约问鼎月度冠军，昊元?之江时代中心的酒店式公寓成交也达到177套名列前茅。

杭州商业项目开启“招商”模式 未来商业地产或迎结构性分化

不仅“类住宅”产品寻求快速出货并且表现抢眼，一些商业项目在招商方面也是动作频频。4月24日，龙湖杭州时代天街启动全球招商大会，签约率超过45%；4月27日，铁建国际城也正式召开其商业产品Sun City（太阳城）的招商推介会。

曾有专家表示，未来商业地产将迎来两极分化，一是越来越大，表现为综合体，二是越来越小，表现为社区商业。龙湖天街和铁建Sun City正好成为了两种趋势下的产物。

龙湖全球招商大会当天，一位下沙本地服装商家与一位全国性品牌餐饮商家在交流中都透露出对综合体的兴趣，前者看中区位和市场潜力，后者则看中品牌和运营经验，不过殊途同归的是，二者都对综合体这一模式的发展颇有信心。

在电商高速发展的当下，多次有人对线下商业遭受的冲击提出担忧，不过龙湖杭州商运总经理胡伟津曾表示，传统商业受到电商的冲击不可避免，但综合体在竞争之下的一大优势是电商无法取代的，就是综合体能够更好地满足人们的“体验式消费”。重视体验式消费，已经成为综合体打造过程中的共识。

与龙湖天街的辐射范围相比，铁建国际城发布的Sun City亲子主题商业中心则规模较小，但其所属的社区商业范畴却是大量存在于各色社区之中。社区商业属于细分市场的产物，对于服务人群的需求能够有更精准的了解和把握。由于拥有大量的潜力市场以及易于形成的消费黏度，社区商业的未来前景也被业内人士广泛看好。房地产金融专家朱凌波认为，社区化、属地化的商业，将会是未来中国商业发展的主流模式。