社区商业走向“高大上” 主题式商业中心创造新思路

不过，传统印象中，社区商业主要是沿街商铺，多为单个商铺出租，业态主要围绕基本生活需求，如餐饮、美发、超市等，缺乏统一规划，档次较低，功能欠缺，不能很好地满足社区需求。铁建此次发布的Sun City则是属于主题式商业中心，由开发商围绕亲子这一主题来进行统一招商运营，一些入驻商家也会根据“亲子”这一特定主题来进行改版、增加儿童元素。

相比鱼龙混杂的“底商”，社区商业也正在走向高大上的“商业中心”。上海梅川路开发商结合周边现状，打造5万方的以餐饮为特色的商业街，近百家企业入驻，目前已发展成为上海梅川路区域的一大亮点。北京的苹果街、东莞的万科运河东1号则是通过“院街”的独特设计，最大限度地营造商业氛围、吸引客流，同时又形成独特的风情和意味，成为国内较为经典的社区商业运营案例。

在杭州，社区商业的发展也在趋于成熟，包括万科良渚文化村的商业街、翡翠城的社区商业中心“翡翠天地”等都进行了不少的尝试和探索。作为新兴的社区商业，其突出特点是招商物业大多自持不售，统一规划、招商、运营和管理。这一合作运营模式与综合体的运营相似，也是打造品质型商业中心的基础。

铁建Sun City也是延续了这一模式，不过其另一特点在于独有的“亲子”主题。在商业项目同质化较为严重的市场环境下，主题性商业则显得独具特色，也是细分市场和精准定位的一种体现。但与此同时，主题性商业产品也必将在受众方面做出一定的牺牲，因此，选择合适的主题方向则至关重要。以铁建国际城Sun City为例，由于铁建国际城项目拥有一定的教育资源优势，其社区主打特色也是围绕亲子和教育，因此商业部分主题选定亲子也算顺理成章。

不过，这一模式并非适用于其他社区商业，就实际情况来看，大多数住宅社区较难划分特定人群，这也是目前社区商业仍旧以出售为主，并且普遍带有住宅底商特点的原因之一。社区商业短期内很难改变以传统底商为主的现状，但总体来看仍出现了不少新模式，并且正逐步趋于成熟。（新华房产调查 记者何珊）