高价地成烫手山芋

上述知情人士对本报记者进一步透露，中筑参与了这一地块的一级开发，该地块是系列地块的第一块，一般情况下，第一块高价摘取，是为了后续能够低价拿地铺路，如果将这一已经落槌的地块退掉，基本意味着企业不再参与这一区域。原因是退地企业一年不允许拿地，这地块周围还有5~6块地，其中的2~3块将在一年内上市。他因此分析，退地决策代表了这个企业或其合作方的判断：起码一年该区域市场会降温。

楼市下行时，出现房企退地现象并不稀奇。今年4月，远洋地产总裁李明就对包括本报在内的媒体表示，远洋在秦皇岛项目的部分土地已退还给政府，采取部分退地的方法来优化土地储备。但退地现象一旦发生在北京这一房企普遍认为的“避险城市”，外界便立即联想到了北京高价地的操作风险。

兰德咨询总裁宋延庆昨日对本报记者表示，虽为小公司行为，中筑置业的退地行为仍不乏趋势性意义，市场波动，高价地的可操作性减弱，房企利润空间将越来越小。

随着去年夏家胡同等热门地块连拍高价，北京包括丰台在内的一些区域，都高价地频出。今年2月，备受关注的丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局地块溢价48.1%成交，折合楼面价超过6万元/平方米。同样是三环与四环之间，该区域一高端盘的预售均价为6.7万元/平方米，位置更好的东四环内的高端盘二手房近期的报价也仅在6万元/平方米左右。“面粉贵过面包”的现象比比皆是，西五环外的门头沟地区，近期成交的地块楼面价格超过了2万元/平方米，而该区域在售的成熟别墅项目单价也仅为3万元/平方米左右。

对于高价地的未来行情，中原地产首席分析师张大伟分析称，资金压力大，市场前景出现变化，在2013年下半年拿来的地王，入市的压力都非常大，所以可能部分企业就会考虑延缓开发或者退地。他表示，最近很多企业都面临高价地的开发难题，土地市场的退避或者延缓行为，未来很可能越来越普遍。

“今年市场虽然是不是跌存在争议，但起码共识是今年不会大涨了，而去年的这些高价土地要达到预期盈利，都是建立在今年必须大涨的前提下才能实现，因此很多项目都会延缓入市节奏。”张大伟说道。