京二手房挂牌价下调扩大

来源:地产中国网综合 2014-05-09 07:59:00

自去年四季度信贷政策收紧以来,北京市二手住宅市场又接连受到自住型商品房等一系列因素的影响,导致需求观望情绪浓重,二手住宅成交量水平较低。从价格方面来看,自2013年9月起至今,北京市二手住宅成交均价一直维持在3万元左右小幅震荡,未发生明显趋势性变化。但从近期在售房源挂牌价格的调整情况以及成交房源的议价空间变化情况来看,二手住宅价格松动的趋势已较为明显,但也并非如市场传言般动辄降价百万。那么目前房价下降了多少?幅度如何?哪些区域什么类型的房源降价幅度较大?

4月挂牌价下调比例扩大

据第三方中介机构统计,今年4月成交的二手住宅议价空间为3.4%,为2013年以来的最高值。而从在售房源挂牌价的情况来看,4月新增房源挂牌价环比下降2.5%,成为近9个月以来的最低值。此外,今年以来挂牌价下调比例和下调幅度均呈现出逐月扩大的趋势,至今年4月,挂牌价下调比例和下调幅度分别达到87.1%和2.2%。

链家地产市场研究部张旭认为,去年四季度以来复杂的市场形势导致市场持续冷淡,尤其是刚需陷入浓重的观望情绪致使近郊区二手住宅成交占比有所下降。如果从在售房源的挂牌价调整情况和已售房源的议价空间走势情况来看,今年以来二手住宅价格松动的迹象已较为明显,且呈逐渐扩大的趋势,价格下降的趋势已基本确立。

北青报记者从中原、链家、我爱我家等门店了解到,今年业主多次调低挂牌价比例较高。从链家地产市场研究部对于挂牌房源调价情况的统计数据来看,今年以来,有过调价记录的房源中,价格下调过2次及以上的房源占到36%,而价格下调超过3次(包含3次)的房源占到17%。

郊区房小户型价格抗跌

地产中介告诉北青报记者,从去年底到今年,基本上业主报价经历了这样的过程,报价虚高,与购房者僵持博弈,到小幅试探性调低价格,最终多次下调价格降价成交。从现在真实的成交来看,当前房价在挤出虚高的水分后,确实已出现了一定程度的实质性下调。

根据北青报记者走访了解,4月北京各区域房源挂牌价下调幅度和议价空间均达到年内最大值。而其中近郊区无论是议价空间还是房源挂牌价下调幅度,比中心城区和外城四区都要更小一些(中心城区指东城、西城;外城四区指朝阳、海淀、丰台、石景山;近郊区指通州、大兴、顺义、昌平)。另外,从各面积档位房源的议价空间情况来看,在近郊区占比较高的90-120平方米房源的议价空间最小,而140平方米以上的大户型成交房源的议价空间最大,今年以来,其议价空间一直保持在4%以上。

房产中介告诉北青报记者,城区和大户型高端房源的议价空间要更大一些,这主要是由于此类房源一般报价虚高现象较为明显,在市场遇冷以后,其价格下调的空间也更大。而近郊区房源,一方面相较于城区房源,其报价更为合理一些,总价也较低,价格下调空间有限;另一方面,近郊区急售业主与城区相比更少一些,卖房业主主要为改善换房需求,在当前的市场形势下并不急于入市,因此议价难度也更大一些。

公务人员抛售房产现象存在但属个别

而关于目前社会上讨论较多的反腐导致的房屋抛售现象,业内人士表示,在反腐压力的作用下,一些公务人员急于抛售房产的现象确实存在,但相对于北京市庞大的二手房市场,抛售现象仅为个别区域的个别现象,并不足以对整体市场造成明显影响。

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