观察
房价止涨或下滑格局确定
对于房价跌还是涨,业内总是争论不休。最近万科副总裁毛大庆的一篇发言稿引起行业内强烈关注,虽然毛大庆解释为风险提示,但是还是有很多人将此理解为国内最大房地产公司看空房地产。
据中原集团研究中心监测,22个大中城市新建住宅销售均价从2012年初开始波动上扬,上涨走势明显,2013年9月达到高点,之后均价出现波动下滑,虽然今年3月有所反弹,但恐难以维续。
从去年第四季度开始,各地逐渐收紧个人房贷业务,首套房贷款利率提高,贷款审批周期拉长,使得置业成本升高;春节过后,一些城市陆续爆出新房降价促销的消息,致使楼市价格预期逐渐扭转,市场上的观望情绪抬头,成交活跃度下降,买方的议价能力增强。
一些开发商为缓解库存压力,加快资金回流,不得不降价促销,因此多数城市房价止涨或现下跌,楼市出现触顶迹象。中原地产认为,当下政府对楼市现状的容忍度较高,在整体经济增速放缓的背景下,似乎可以接受楼市的降温,为保持政策的连贯性,后期出台大范围救市政策的可能性不大。预计未来数月,大中城市房价止涨或下滑的格局不会改变。(北京青年报 记者 范辉)
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