二手房成交价现实质性下调
根据链家地产市场研究部对北京各区域二手房源议价和挂牌价调价情况的监测，4月份各区域房源挂牌价下调幅度和议价空间达到年内最大值。其中近郊区无论是议价空间还是房源挂牌价下调幅度相较于中心城区和外城四区都要更小一些。
同时，业主双重降价的比例逐月升高。链家地产分析师张旭解释说，双重降价是指调低了挂牌价且议价后又降价出售的房源。今年以来，业主双重降价的比例呈上升趋势，至4月，已成交的二手住宅中，双重降价比例达到62.1%，与今年1月相比上升12.6个百分点。
张旭分析说，双重降价比例的加大也说明，当前房价在挤出虚高的水分后，确实已出现了一定程度的实质性下调。
4月份，经我爱我家成交的月度二手住宅成交均价为31686元/平方米，环比小幅回落2.5%，这一数据与链家地产的调查相近。
链家地产报告显示，今年4月成交的二手住宅议价空间为3.4%，为2013年以来的最高值，从在售房源挂牌价的情况来看，4月新增房源挂牌价环比下降2.5%，为近9个月以来的最低值。
从房源类型和区域看，链家地产报告显示，城区和大户型高端房源的议价空间更大，140平方米以上大户型能达到4%，这主要是由于此类房源报价虚高现象较为明显，在市场遇冷后，其价格下调的空间也更大。
“近郊区急售业主与城区相比更少，卖房业主主要为改善换房需求，在当前的市场形势下并不急于入市，因此议价难度更大。近郊区房源议价困难也成为近期近郊区二手住宅成交占比下降的原因之一。”张旭说。
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