最危险的楼市赌局:开发商赌房价上涨大肆拿地

来源:地产中国网综合 2014-05-09 07:31:00

赌局:房价仍然会涨/

在解释公司一季度高价拿地的原因时,一家房地产企业的品牌经理引述该公司董事长在业绩发布会上的话说,“如果今年国家GDP增幅能达到7%、8%,那么北京的房价涨幅有希望至少保证在10%。”显然,该公司对市场的前景还是非常有信心的。

泰禾集团总裁助理沈力男在解释公司一季度在北京大举拿地的原因时表示,北京房地产市场的供应相对于市场的潜在需求,依然供给不足。在这样的背景下,北京市场仍会有不错的机会。

孟音也认为,目前北京、上海等城市,供应量绝非远远超过需求,造成目前高库存的主要原因是需求的萎缩。而导致需求迅速萎缩的原因有两个:一是住房按揭贷款利率持续升高,导致一部分购买需求因为利率上涨难以承受房价;另一原因则是市场普遍看跌房价。购房者因为信心不足从而推迟入市。孟音认为,第二个因素是造成一季度销售低迷的主要原因。

过去十年间,多次楼市宏观调控都曾造成市场在短时间内迅速低迷。但随着时间的推移,市场的看法发生变化,成交量又能迅速反弹。

开发商们显然注意到了这一现象。《每日经济新闻》记者发现,一季度房地产商普遍通过追加借款来提升公司的“御寒”能力。

睿信致成管理咨询公司合伙人薛迥文说,包括保险资金、地下私募在内的多类资金正在流入房地产,这使得开发商在销售不畅的情况下,依然能保证资金充裕。

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最危险的楼市赌局:开发商赌房价上涨大肆拿地
来源:地产中国网综合2014-05-09 07:31:00
不仅是北京、上海,很多城市都因为商品住宅库存远超今年一季度以来的销售,引发市场的担忧。整个一季度,除了少数城市外,多数一二三线城市成交量都大幅下滑,各地政府的救市声音不断。
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