袁一泓:中国房地产改革的现实壁垒

来源:地产中国网 2014-05-08 15:26:00

五一前夕,发生了两个与地产有关的事件。

一件是,万科副总裁毛大庆在建策沙龙的内部讲话被泄露,被冠以《全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的标题,四处流传,影响巨大。

一件是原辽宁省省长陈政高履新住建部党组书记,按照程序,他有可能在6月底全国人大常委会召开之后被任命为新一任住建部部长。

这两件事有什么联系么?

毛大庆的讲话里,有些八卦内容颇让人津津乐道,但其翔实的数据后面,提示了一个可怕的景象:今年房地产市场不乐观。虽然事后万科公关部门到处灭火,甚至搬出郁亮来了个正面讲话试图弥补,但业内仍普遍认为,毛大庆的观点基本透露了万科的看法。

今年1-4月的商品房成交数据出来了,一片灰色。此前我已分析过了,2014年的房地产调控政策总体上与2013年没什么区别,但2013年很多城市是量价齐升,转过年来却是如此清淡,说到底,这次真的是市场自行在调整。

人们担心的是,下行趋势是否已经确立?万科这么多年的行业老大位置,不是政府册封的,而是从市场挣来的。而过去万科对市场的看法,常常被证明是正确的,比如2008年的率先降价。鉴于万科的影响力,如果它对今年整个房地产趋势都不看好,无疑会加剧楼市的悲观预期。顺便说一句,就此指责万科不负责任,有点苛刻,毕竟它首先是一家市场化的企业。何况毛大庆的讲话原本只是供内部交流的。

地产商担忧楼市下跌,地方政府也害怕,如果不是更害怕的话。原因无须赘言。虽然今年一季度全国土地出让金收入高达1.08万亿,与商品房成交形成鲜明反差,但一些城市楼市稍有感冒的征兆,地方政府就慌了手脚。所以才会有这么多城市或委婉或直白地放松限购,舆论称之为“救市”。

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袁一泓:中国房地产改革的现实壁垒
来源:地产中国网2014-05-08 15:26:00
一件是,万科副总裁毛大庆在建策沙龙的内部讲话被泄露,被冠以《全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的标题,四处流传,影响巨大。一件是原辽宁省省长陈政高履新住建部党组书记,按照程序,他有可能在6月底全国人大常委会召开之后被任命为新一任住建部部长。
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