亦庄海梓府直降40万元背后:去化率不足两成

来源:地产中国网 2014-05-08 12:25:00

【地产中国网·独家报道】 五一小长假前后,坚挺的北京房地产市场再次被降价声困扰。而这次,不仅仍有万科的身影,老牌房企北京城建亦加入了这场房价调整战中。

在公开的广告牌上,城建海梓府直接打出“28800元/㎡起,抄底墅质精装洋房”的宣传语,而去年年底一期的开盘均价是35000元/㎡。按照该小区业主自己的说法,根据面积算每户直接亏损40-80万元不等。

开盘初即遭遇去化难问题,历经近5个月后,城建海梓府的去化问题仍没有解决。据地产中国网了解,截至目前,该项目的去化率不足20%。业内人士分析,在市场处于下行阶段,去化难肯定要降价,该项目的主要问题是没有找到适合自己的客户群体。

业主:“一下子损失40-80万”

4月底,位于亦庄经济开发区河西区的城建海梓府项目推出优惠促销“百团大战”。该促销信息显示,百人报名团购海梓府精装洋房,购房者可享受28800元/㎡起的优惠价格,参与活动的是13-16#的花园洋房,活动持续到6月底。而该项目在去年年底首次开盘时,均价是3.5万元/㎡。

此次的大幅优惠活动亦引起了老业主的集体维权。据地产中国网获悉,城建海梓府近60户业主集体要求退房或者退款。他们表示,开发商降价导致业主蒙受巨大的经济损失,根据面积算每户直接亏损40-80万元不等。

一位16号楼的业主告诉记者,去年年底购入的77平两居室,当时的价格在3.7万元/㎡左右,总价是283万元,现在总价降到了242万元,直接损失40万元。

对此,该项目置业顾问表示,28800元/㎡的价格主要针对位于1层的跃层户型,2层之上的花园洋房均价在3.1-3.2万元/㎡之间。

地产中国网查询该项目在北京住建委官方网站的备案信息显示,13-16#的花园洋房最高报价达到42170元/㎡,即便是1层的跃层户型,最高价格也达到35730元/㎡。

此外,业主还表示,开发商承诺的十一中学也成为“空谈”,销售介绍的装修标准与合同部分不一致等等,都是引发维权的原因。

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亦庄海梓府直降40万元背后:去化率不足两成
来源:地产中国网2014-05-08 12:25:00
城建海梓府直接打出“28800元/㎡起,抄底墅质精装洋房”的宣传语,而去年底一期开盘均价是35000元/㎡。据此每户直接亏损40-80万元不等。北京住建委官方网站的最新数据显示,从去年年底开盘至今,历时五个月,城建海梓府推出的364套房源,仅完成销售71套,去化率不足20%。
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