地方政府急救市背后:土地推销不出去

来源:地产中国网 2014-05-08 11:05:00

根据铜陵市国土局挂牌和成交公告统计,今年前4个月,铜陵市共出让9宗土地,成交6宗,成交金额为2.26亿元,其中4幅商住用地中,2宗流拍,另外2宗以底价成交,因竞拍人数不足,最终拍卖改挂牌出让。

铜陵市国土局人士告诉记者,今年土地市场确实很冷清,相比去年差了不少,开发商拿地积极性不高,基本上是地方国企在支持,民营和外来地产商缺失。

事实上,从去年9月份开始,铜陵市政府就开始走出去推介土地,并将土地切割成小块出让,最小的只有几亩地,以降低资金门槛。

以放松限购为突破口的浙江宁波,也面临着类似窘境。宁波搜房网数据监控中心数据显示,今年一季度,宁波共成交54幅土地,土地出让吸金68.42亿元,与去年同期的125亿元相比,大降45.26%。

上述浙江房企高层透露,为了给今年卖地打开良好局面,浙江几个主要城市主管部门已经使出“浑身解数”,本该在下半年供应的优质地块出让时间已被提前,而计划在近期出让的地块底价在原有底价的基础上都下调了5%-10%。

“从目前看来,松绑房地产调控城市主要有这几大特征,即库存消化周期超过一年、一季度成交面积大幅下滑,并且一季度土地出让金大幅下降。”中原地产市场部研究总监张大伟告诉记者,其中,土地出让金过低直接影响地方的财政收入,这对地方政府而言无疑压力巨大。

以铜陵为例,2013年铜陵市实现财政收入130.1亿元,其中土地收入64.2亿元,占该市全年财政收入的近一半。

实际上,地方政府高度依赖土地财政一直广受诟病。日前中国经济研究院发布的23个省(市)“土地财政依赖度”排名显示,受调查的23个省(市)中,浙江、天津2/3债务要靠土地出让收入偿还的占比,分别达66.27%和64.56%。而浙江温州、杭州萧山、宁波以及天津滨海新区近期都出台了旨在放松限购的调控政策。

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地方政府急救市背后:土地推销不出去
来源:地产中国网2014-05-08 11:05:00
据《华夏时报》,5月5日,又有两个地方政府按捺不住,在同一天出手救市。其中,安徽铜陵市救市措施堪称“大尺度”,该市宣布从购房契税补贴等方面全方位救市,新政已从5月1日起正式实施。迄今为止,铜陵新政尚未被叫停。
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