开发商心态生变

和二手房相比，北京新房的价格看起来要坚挺很多。但在“五一”小长假期间，新房的成交量也同样下滑明显，根据中原地产研究部提供的数据，其成交套数仅为169套，跟去年同期的803套相比大降约八成。而且在4月入市的31个项目中，当月销售超过五成的项目仅7个，至于“日光盘”则一个也没有。

本报记者致电几位房地产开发公司的高管，但对方均表示不方便发表意见。中原地产首席分析师张大伟认为，目前正是楼市博弈的微妙时刻，开发商对此比较敏感。此前，网上曾流传一份北京万科总经理毛大庆的内部演讲速记稿，这份速记稿对目前房地产的形势作出了比较悲观的判断。不过，北京万科的内部人士随后称该速记稿中“有一些内容不实”。

不管这份速记稿的真假如何，开发商整体对北京楼市的判断更加谨慎已是不争的事实。在刚刚过去的4月份，一些楼盘纷纷采取平价入市跑量的策略也反映了这一点。

房山区是4月刚需项目开盘比较集中的区域，共有来自8大房企的9个项目集中推盘。其中，售价最高的项目为24000元/平米，而最低售价已经达到14000元/平米。不难看出，比起去年曾经一度高达25000-28000元/平米的区域房价水平，开发商对房山的整体价格预期已经明显放低。

而进入5月，拟入市的新盘依然“低调”。房山天恒乐活城D5(楼盘资料 业主论坛)项目将于5月底开盘，该楼盘的一位销售人员向本报记者保证，“开盘时的价格绝对不会高于周边项目的平均价格。”此外，购房者还能享受缴5000元定金抵20000元房款及从缴定金之日到开盘当天每天减500元的优惠。在中粮万科长阳半岛(楼盘资料 业主论坛) 售楼处，一位售楼员同样保证，新项目的开盘价不会比上一期的每平米26000元高太多。“最多最多27000元一平米。”他说。

除了新盘定价更低外，开发商在拿地上也更加理性。尽管4月北京土地市场井喷，土地成交金额高达303亿元，环比、同比分别大涨133%、346%，但这主要应归功于北京市政府加大了推地的强度和密度。郭毅认为，4月的土地成交价格已经有所回落，除了个别热点区域的价格较高和个别开发商拿地比较激进外，整体而言，开发商在拿地方面已经开始变得比较冷静了。

但郭毅认为，二手房市场目前的情况一定会很快传导到新房市场，新建住宅的价格接下来也将会明显下降。