身陷破产风波 光耀地产被疑欲“金蝉脱壳”

来源:地产中国网 2014-05-08 09:32:00

【地产中国网·原创报道】5月6日,蓝鲸一条微博将百强房企的光耀地产推到了风口浪尖。该微博称,因多个楼盘交付不了,该公司目前面临倒闭。随之,光耀地产被列入全国失信被执行人名单的消息也扑面而来,该公司的资金紧张问题也由此浮出水面。

在光耀地产当天下午发给媒体的声明中,光耀地产虽几经强调,延迟交付并不能导致公司破产,且公司已与延迟交楼项目的业主进行多次沟通,交楼时间、赔偿等方面的节点与措施已经出台,但对于资金紧张问题提,公司也予以了承认。

失信银行 身陷惠州泥沼

对于公司的资金状况,光耀地产在发给媒体的声明中表示,“连续几年的调控,公司在资金层面存在一定的压力,但目前公司的融资渠道畅通,合作银行也在力挺光耀,公司有信心度过目前的困难阶段。”

但光耀真的能顺利走出资金的泥沼吗?据了解,惠州曾是光耀地产的发迹之地,为了摆脱惠州房企的局限性,从2009年开始,光耀地产开始进军长三角和天津,后来又进入山东临沂和威海,还在北京、上海等一线城市寻找发展机会,短短的几年时间扩张迅速。光耀地产董事长郭耀明在接受媒体访问时便曾表示,2011年光耀地产用20多亿元去拿地,同时,光耀在全国上马10多个项目,其中有8个是超千亩的大盘。

而正是这些超级大盘加剧了光耀地产的债务风险。今年以来,楼市迎来了新一轮调整,三四线楼市更是因其产能过剩充满风险。据了解,光耀地产有6成项目位于惠州,粗略计算,这些项目总占地面积超过240万平方米,体量巨大。

对此,美联地产研究中心主任徐枫对媒体表示,光耀地产一直偏向大盘开发的操作模式,向来控制拿地成本,以此追求规模效应,但是大规模拿地的前期工程、银行利息、人工费用成本较高,大盘操作的资金压力非常大,尤其在市场行情不好,三线城市出现需求过剩的情况下,大盘受到的冲击也最大。

房企的资金来源主要有四个方面:银行开发贷、销售回款、海外融资及企业自筹资金,其中,销售回款占很大一部分。面对不利的市场环境,销售回款已然无法成为光耀地产的资金来源。

而对于银行贷款及海外融资,中原地产分析认为,为严控风险,国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量。而受美国加速退出QE和人民币贬值的双重叠加影响,以及近期国内多个城市楼市涌现降价潮,房企海外融资的难度有所加大。

事实上,在银行贷款方面,光耀地产已被列入了“国家失信被执行人名单”。

2011年1月26日润旺矿产品贸易(深圳)有限公司与伍泽松签订借款合同,向后者借款6000万元,期限4个月。当年7月,润旺公司与伍泽松签订协议,将上述借款及有关债务全部转移给光耀地产,并将借款期限延长至2012年1月21日,由*ST新都提供无限连带责任保证担保。但在被银监会调查后,*ST新都表示,并不知晓大股东光耀地产的该做法,故而没有发表公告,而光耀地产也未能如约偿还。

这仅是光耀贷款违约的冰山一角。在销售回款不利、银行房贷收紧的情况下,诚如北京房协秘书长陈志所言,光耀地产能依赖的也仅剩企业自筹资金了。

而郭耀名曾对媒体透露,其开发资金80%来源均是项目贷款,20%信托作为补充,同时,光耀也在拓展如信托、基金、发展等融资渠道。媒体报道称,为了应付资金周转困境,光耀地产被迫向民间高利贷融资,其借款的月息高达4-4.5%,但此消息未得到光耀地产证实。

对于光耀地产来说,在销售回款、银行贷款两个来源均不利的情况下,其要想走出债务危机,困境可想而知。

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5月6日,蓝鲸一条微博将百强房企的光耀地产推到了风口浪尖。该微博称,因多个楼盘交付不了,该公司目前面临倒闭。随之,光耀地产被列入全国失信被执行人名单的消息也扑面而来,该公司的资金紧张问题也由此浮出水面。
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