多楼盘抵押 被疑欲“金蝉脱壳”

光耀地产的资金困境首先便体现了其正在开发的多个楼盘上，据5月6日的媒体报道，广东省惠州市多位业主爆料称，光耀地产在惠州的荷兰小城、翡俪港、马克住区等多个项目因资金链问题而逾期无法交房，部分房产已经暗中抵押给工程建筑商和材料供应商，有些物业则被法院查封。

早在4月26日，惠州市仲恺高新区住房和城乡规划建设局便发布了关于“荷兰小城”业主集体维权诉求情况汇报，该文称，荷兰小城13#至8#楼确实存在延期交楼，并要求开发商按购房合同违约条款约定赔偿，而19#至30#楼能否按时交楼仍存在不确定性。值得关注的是，因开发商与其他企业的债务纠纷问题，导致该项目的部分已售房屋甚至被法院查封。

而其位于“黄金三角”居住板块的翡俪港也被业主反映“未能按时交楼，且将部分楼盘抵押给了工程建筑商和材料供应商”。马克住区的情况则与上述两个项目类似。

对此，有业内人士分析认为，郭耀明目前的状况实际上是想效仿当年的顺驰即现在的融创，重新成立公司，抛弃以前的不良资产，完成资本运作，从而东山再起。

该人士称，陷入危机后，光耀地产成立了光耀金源，后者大股东是金源联合产业有限责任公司，持有51%的股权，光耀金源接收光耀地产的优质项目。虽然光耀一再澄清引进金源只是寻求合作，但实际控制权已经变更。

地产中国网查阅资料发现，光耀金源是深圳市光耀地产集团与金源控股公司合作成立的一家房地产开发公司，光耀地产拿出6个项目，金源控股拿出20多亿，双方合作成立了光耀金源。其中光耀集团占股60%，金源控股公司占股40%，光耀集团珠三角区域公司原董事长袁毅早就调任光耀金源集团总裁。

光耀地产注入的6个项目分别是惠阳项目米特住区、惠州荷兰水乡9期、惠东巽寮湾的海王子、惠城区小金口项目、杭州千岛湖项目，以及上海涵璧湾项目。其中荷兰水乡是光耀在惠州打造的经典品牌，上海、杭州项目则是发迹于惠州的光耀难得的两个一线和准一线城市项目，这6个项目占据了光耀地产所开发项目的四分之一。

光耀金源成立之初，光耀地产对媒体称，光耀地产已经面向市场、成熟产品线内的项目如光耀·先生的湖、光耀·全球候鸟度假地、光耀·荷兰水乡、光耀·DADA的草地等项目均继续由光耀地产独立运作，不在合作范围内。但据媒体报道，其中很多项目已经面市多年。

而目前，这些项目也或多或少地出现了一些抵押的情况，这使光耀地产的“抵押”充满了金蝉脱壳的嫌疑。对于该说法，地产中国网向光耀地产媒介总监邹先法求证，但截至发稿前，对方仍未给出回复。