首页>烂尾楼再抛售 百联72.6亿转让上海三项目
来源:地产中国网综合 2014-05-08 09:29:00 作者:柳九邦 乐琰
据《第一财经日报》,上海百货巨头百联集团正在对旗下零售物业进行新一轮的资产腾挪。
日前,百联集团全资控股的三个项目正在上海联合产权交易所公开挂牌出让,其中,上海兴力达商业广场有限公司(下称“兴力达公司”)100%股权及债权挂牌价格为16.5亿元,上海建配龙房地产有限公司(下称“建配龙公司”)100%股权及债权挂牌价格为31.5亿元,上海濠泉房地产有限公司(下称“濠泉公司”)100%股权及债权挂牌价格为24.6亿元。
其中,兴力达公司的资产主要是刚建好但尚未开业的酒店式公寓和写字楼,建配龙公司的主要资产也是在建的写字楼,濠泉公司的主要资产系百联集团于2012年底以12.42亿元拿下的徐汇区286B-3地块,三个项目合计挂牌价格为72.6亿元。
一些迹象表明,百联此次出售的兴力达公司和建配龙公司并非“优质资产”或许是为了推进这两个项目的出让,百联集团将位于徐汇滨江的一幅优质土地与这两个公司捆绑出售。根据出让公告,兴力达公司和建配龙公司被要求“捆绑转让”。兴力达公司受托机构的一位内部人士告诉记者:“参与受让濠泉公司的前提条件是参与另外两个项目的受让,但购买兴力达公司和建配龙公司不需要参与濠泉公司的竞买。”
曾经的烂尾楼再被抛售
转让公告显示,兴力达公司主要资产系普陀区真光路1228、1258号,曹安路163号的部分办公用房和真光路1388号、曹安路179号酒店;建配龙公司是开发位于上海市普陀区长征镇407街坊1/3丘“建配龙中环生活广场”而成立的项目公司。
从两家公司的主要资产位置看,两者应是紧邻百联中环购物中心的物业。百联集团一位不愿透露姓名的知情人士对《第一财经日报》记者称:“被出售公司涉及的项目历史渊源非常复杂,最终由于种种原因,百联系接盘买下,但当时并非"心甘情愿"。百联系并非这几家公司的最原始开发商,你看"建配龙"这个名字就可以想象到最初该公司计划主做建材,而不是商业零售业态。”
百联中环购物广场位于上海市普陀区、沪宁高速公路与真北路中环线交汇处,占地10万平方米,建筑面积43万平方米。其中商业建筑面积近25万平方米,曾是长三角地区最大的购物广场。
百联中环购物广场的前身为上海兴力达商业广场,一度是上海最著名的烂尾楼之一,其复杂的身世堪称一部精彩的商业大片。
2001年,四川绵阳商人张钧控制的四川兴力达集团开始和上海普陀区长征镇接触,双方计划合作建设一个大型购物中心。2002年9月,负责开发该项目的兴力达公司正式成立,资料显示,该项目由兴力达集团、上海裕都房地产有限公司、上海新长征集团有限公司共同出资组建。张钧是兴力达集团和上海裕都的法定代表人,新长征集团的背景则是普陀区长征镇政府。
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