资产价值飙升数倍

资料显示，兴力达公司和建配龙公司分别成立于2002及2003年，从评估结果看，这些资产升值可谓迅猛。根据评估报告，兴力达公司的账面净资产为1.84亿元，评估价值为10.2亿元，加上部分债权，整个项目的挂牌价格为16.5亿元；建配龙公司账面净资产为-15.53亿元，评估价值为2.4亿元，加上部分债权，整个项目的挂牌价格为31.5亿元。经过十余年的折腾，兴力达公司和建配龙公司的资产均已增值数倍。

历史相对简单的濠泉公司，其资产更是在一年半内便实现翻倍。公司的主要资产是一幅至今仍未动工的地块。根据评估报告，濠泉公司的账面资产为14.22亿元，账面净资产为7.6亿元，资产评估价值为24.33亿元，净资产评估价值为17.72亿元，加上部分债权，挂牌价格为24.6亿元。

挂牌公告显示，濠泉公司的核心资产系地处徐汇区286B-3地块的土地使用权，土地面积为48389.7平方米，土地用途为商住办；根据国有土地出让合同约定，该项目原约定应于2014年1月31日前开工，至本次股权转让基准日尚未开工，标的公司正在办理有效期延期手续。

2012年12月17日，上海市规划和国土资源管理局网站发布的一则成交公告（邀标）显示，徐汇区WS5单元286B-3地块以12.422亿元成交，折合楼板价1.17万元/平方米，竞得人是百联集团置业有限公司。由于濠泉公司的核心资产即为这幅土地，初步估算，百联集团手捂这幅土地约一年半的时间，资产价值已经实现翻倍。

“三家被出售股权的公司旗下基本都没有成熟的已开业项目，因此挂牌总价合计72.6亿元，假如业绩较好的百联中环购物中心也算在内，那就根本不止这个价格。”上述知情人士表示，百联此番出售上述几家公司股权，主要原因是这几家公司目前涉及的业态并非百联的主业，现在百联很强调商业零售主业概念，且这几家公司当年接盘时就带有种种复杂原因，目前又没有太成熟的项目在运营，所以全部出售非常符合百联的商业逻辑。