原标题：合肥市民“零首付”购房到期无力偿还

　　签份借款合同“零首付”买了房

　　合肥某房产开发企业在阜阳北路开发了一个小区。 2007年6月份，开发商对该楼盘进行促销，打出了“零首付”的诱人口号。

　　李先生听到了这个消息，顿时被吸引了。他仔细打听后得知，所谓的“零首付”，其实是开发商借钱给消费者买房，让缺乏资金的消费者有钱买房。

　　心动之下，2007年6月份，李先生在该小区购买了一套房子。为此，他又与开发商签订了一份《借款合同》，约定开发商向李先生借款80682元，用于支付首付款。同时，双方还约定，李先生应于2008年6月13日前还清借款。不久，李先生交纳了首付款，开发商向他交付了房屋。
　
　　无力偿还借款遭索赔近二十万

　　当时，双方在《借款合同》中约定：借款期限自2007年6月13日至2008年6月13日止，借款期限内免息。到期后未还款，李先生须按所欠款额每日万分之五的标准向开发商支付违约金；逾期三个月未清偿，李先生须按所欠款额每日千分之一的标准向开发商支付违约金，并承担由此引起的物业管理费、房屋保管费、诉讼费、律师费等相关一切费用。

　　不过，到了还款日期后，李先生却无力偿还这笔债务。今年1月份，开发商向法院提起诉讼，请求判令李先生偿还借款80682元；判令李先生以月利率2%(约为银行同类同期贷款基准利率的4倍)支付逾期还款利息108113.88元，律师代理费7000元；判令李先生承担本案的全部诉讼费用。

　　经过法院审理被判赔两倍利息

　　庐阳区法院审理认为，开发商与李先生之间的债权债务关系明确。李先生借款80682元，至今未还款，事实清楚，证据充分，开发商主张归还借款本金，有事实和法律依据，予以支持。

　　不过，法院审理认为，双方借款合同中约定的违约金计算标准过高。考虑到双方在去年10月24日曾有协议降低利息，法院酌定按中国人民银行规定的同类同期贷款基准利率的2倍计算利息，逾期还款利息为57720元。同时，双方借款时对违约责任进行了约定，需承担物业管理费、房屋保管费、诉讼费、律师费等相关一切费用，故开发商主张律师代理费的诉讼请求也有合同依据。

　　【提醒】“零首付”购房也须量力而行

　　金亚太律师事务所律师苏义飞表示，从本案中可以看出，“零首付”的实质是通过民间借贷的方式实现垫资，购房者并不能真正享受到零首付。因此，他提醒广大消费者，不能轻易地被“零首付”等口号诱惑，要冷静评估自己的经济实力情况和债务偿还能力。否则的话，像李先生这样承担许多额外的费用，反而导致购房成本增加。

　　很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

　　零首付买房的门槛

　　零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

　　零首付买房的风险

　　零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

中安房产网