未来

救市力度有限，调整或将来临

由于楼市出现下行风险，部分地方政府有松动调控的意愿和积极性，而面对失速的房地产市场，地方政府楼市限购松绑的“小道消息”不断。

5月5日，铜陵市政府网站发布消息称，日前铜陵发布《铜陵市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》，表示要最大限度惠及市民。这意味着，加上日前南宁、滨海、杭州萧山、无锡4个城市，救市城市已增至5个。

但有分析人士称，对各地方政府能够出台大力度刺激性政策别抱太大希望，充其量也只是对原有行政手段的调整和修正，而对于全国范围内全面取消限购的可能性不大。“未来明紧暗松将是一种主基调。”一位地产业内人士表示，目前不少城市已开始对限购政策作出调整，表面紧，内部认定却有所松动，各地已经形成不成文的默契。

综合多方因素考量，今年下半年或成为楼市微调的窗口期。二季度的数据出台以后，若持续低迷，救市措施会得到包括中央层面的默许甚至支持;另外，经过市场的调研和反馈，相应的救市措施也会更加完善。而且由于不再是“一刀切”的调控，地方政府的调控思路也不会是单一的松绑或者收紧，而是可以全面综合地考虑发展方向。

比如，中国房地产学会副会长陈国强就表示，过去三四月份时常出现楼市“小阳春”，然而今年这个时段的楼市却迎来一轮“倒春寒”，这样的降温态势恐怕还会进一步持续。他认为，受资金监管限制等因素影响，近期国内房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。“如果信贷持续偏紧，二季度市场情况可能会更加严峻”。

机构视点

楼市进入调整期

火热成交难再现

2014年4月份，虽然月内开发商推案规模和营销力度均明显提升，但国内房地产市场成交却并未出现转暖，重点城市中超过六成成交量环比下跌，北京、大连等市成交量跌幅达到三成以上。同比方面，成交量下跌的城市更是占到绝大多数，仅有上海、济南二市成交量环比上升，杭州、大连、泉州等存量较高的城市，成交量均出现较大幅度的下滑。

不仅在成交量方面，价格方面环比各城市也呈现下降趋势，这与各地市场出现降价潮不无关系。另外，民众越来越浓重的观望态度也是导致成交量下降的又一原因。近期，杭州、常州、无锡等城市项目降价潮涌，各地降价的楼盘越来越多，加入降价潮的城市也逐渐增多，甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力的城市，大有愈演愈烈之势。

可以看到，上海、北京相继出现9折的降价楼盘，甚至个别楼盘爆出8折，其中不乏万科、新城、绿地等知名房企。而向来被业内人士定位理性、稳定的广州市场也开始出现抢客的现象，市场上在售楼盘的促销力度持续加大。面对即将到来的5月，有的楼盘爆出将出现8.8折、2万元抵20万元、1万元抵10万元等大幅折扣。尽管这些城市房价整体仍在高位运行，但经由个别楼盘降价，房价走高趋势减缓，在媒体放大效应下，市场观望气氛加重，购房信心必然受到影响，降价有可能进一步扩大范围。