山雨欲来风满楼，“降价风”愈刮愈烈，多地楼市迎来“倒春寒”，郑州的开发商是不是也“鸭梨山大”?

“我们今年前4个月完成签约额是13亿元，预计上半年的销售额会在16~18亿元之间。”正弘地产营销部一位人士透露，该公司项目销售情况良好，整体销售任务也在按部就班推进，压力并不是很大。而记者相继咨询了多家郑州本土开发商后，得到的回复大多是目前销售情况良好，但是受到房贷周期拉长、银行贷款紧张的影响，涨价的可能性并不大。

而据记者了解，相比杭州等地的打折降价现象，郑州楼盘的优惠力度仍然有限，仅有东润朗郡、永恒理想世界、开祥御龙城等多个项目推出了“低首付”的促销措施，试图通过缓解刚需群体的首付压力，降低购房门槛，以拉动项目销售。

分析

楼市走势分化，降温不可避免

全国楼市风声鹤唳，这是中国楼市崩溃的开始，还是楼市上行过程中的短期遇冷?各方看法并不一致。

“楼市统计水分很大，看均价喜出望外，看楼盘价大失所望。问题在于地方相互攀比降价彰显调控政绩考核，有的城市为压低时点房价，主管部门不是不让备案就是断网不让签约合同。另外，统计数据包括了低廉价自建和合作建设的商品房，且数量也不少。表面上看楼价在下降，实际是悄悄上涨。”永威置业常务副总马水旺呼吁客观看待数据下跌，并表示全国多地引发的降价潮对郑州楼市不会产生太大影响，但下半年和明年市场可能有所变化。

同样，星联置地副总经理李涛也对后市持乐观态度。在他看来，全国楼市整体开始趋于理性，郑州房价下降可能性不是很大。相反，郑州房价可能会有小幅上扬。“上涨的幅度不会很明显，也就是在2%至3%之间。”

不过，从全国市场的角度来看，中原地产首席分析师张大伟认为，从近期市场走势看，成交量持续下滑趋势愈加明显。他认为，当前房企与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化，购房者观望情绪增强;而楼市一季度成交量整体惨淡，使得二季度销售压力倍增。

2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大，特别是库存严重的城市和人口新增放缓的城市。

另外，在媒体放大效应下，市场观望气氛加重，购房信心必然受到影响，降价有可能进一步扩大范围。这些信息都传递出这样一种信号，高烧不退的中国楼市开始出现降温迹象。