盘点2014年4月份北京商业地产十大事件

来源:地产中国网 2014-05-08 08:56:00

2014年4月份北京商业地产十大事件:望京华堂商场正式闭;CVC完成收购俏江南控制股权;合景泰富崇文门地块将建购物中心;李泽楷抛售北京盈科中心;万达院线将登陆深交所;王府井百货首个自有品牌面市;玛莎百货拟进军北京、广州等新市场;李克强赞三联韬奋书店24小时不打烊;卓展购物中心败象尽显似“空城”;京津冀一体化规划或不日出台。

一、望京华堂商场正式闭店 零售企业单靠卖货已过气?

关键词:华堂商场,望京华堂商场关闭

事件概述:

昨日(4月28日),知名日资零售企业华堂商场正式关闭了在北京望京地区经营了8年的门店。华堂商业有限公司企划部相关负责人接受采访时表示,关店的主要原因是公司内部经营结构调整,此外也有房租等成本上涨、电商冲击等因素。店方介绍,会员卡可以在华堂其他门店继续使用。据了解,商场现有区域有可能改为写字楼出售或出租。这已是近三年本市关闭的第四家传统商超门店。

事件点评:

望京地区商超数量众多,后建的商超在货品种类和品牌档次上都占了先机。华堂商场在北京经营得并不算成功,主要原因是定位不准,超市不像超市,百货不像百货,而且价格定位较高,不太适合中国的消费者。其次,华堂商场处于望京地区相对边缘的位置,消费主力是附近居民,加上商场里一直没引进高端的服装和化妆品品牌,生鲜价格又相对较贵,因此,在竞争中落败也就难免。

二、CVC完成收购俏江南控制股权 张兰继续留任主席职务

关键词:CVC、俏江南、张兰、CVC收购俏江南

事件概述:

一直对外否认公司被收购的俏江南董事长张兰最终还是让出了控股权,CVC收购俏江南终于在本月25日尘埃落定。据报道,CVC此次将投资3亿美元持有俏江南69%的股份,而俏江南创始人张兰则持有剩余31%的股份。这也意味着俏江南控股权易主已成事实。不过据CVC4月25日发布的公告称,张兰仍将会担任俏江南的主席。

事件点评:

CVC虽然能够为俏江南加入更多现代化经营理念,而中餐品牌繁多,消费者口味多变,对单一餐饮品牌忠诚度较低,而CVC此前在中国投资并不多,特别在中国餐饮行业并无太多建树,加上整个餐饮行业面临困境的情况下,俏江南扩张瓶颈依旧存在;而另一方面,中式餐饮企业上市在国内依旧困难,作为私募股权基金的CVC,未来想要通过上市实现退出很难实现,一旦俏江南转型不畅,CVC恐深陷其中难以自拔。

三、合景泰富北京崇文门地块将建购物中心 或陷“商圈”困局

关键词:合景泰富、崇文门地王、商业地产

事件概述:

北京崇文门天价地块终于落地了,曾经以地王价格获取的地块,搁置两年却迟迟未见动工,一度让其他开发商垂涎,也为闲置的两年时光感到惋惜。合景泰富地产控股有限公司相关负责人最新发布消息称,该地块将建成一个购物中心,并以“摩方”作为主体概念,打造一个别样的商业项目。

事件点评:

崇文门项目所处的核心城区位置以及“摩方”较精致的建造规模,对合景泰富来说在项目前期规划定位及设计上遇到了挑战,缺乏成熟的建设和管理经验或成为“摩方”难产的一个主要原因。除了规划上的难题,合景泰富或许还要面对整个商圈的差异化经营挑战,目前崇文门商圈已经接近饱和,未来只有实现差异化经营才能突围。

四、李泽楷抛售北京盈科中心 基汇资本9.28亿美元接盘

关键词:李泽楷,北京盈科中心,海外投资

事件概述:

李泽楷一直想要出手的盈科中心,终于找到了买家。盈大地产4月8日晚间宣布,与买方一家在英属处女群岛註册的公司Vinter Star Limited,达成了出售北京物业盈科中心的协议,买方应付的该物业价值9.28亿美元(折合港币约72亿港元),较2013年12月31日的账面值高出约8%。在三里屯商圈有太古里等投资物业的基汇资本宣布成为接盘方。

事件点评:

本质上看,该资产目前处于亟待盘活的阶段。从盈大地产的角度看,此类产品如果调整建筑的物理结构、改变租约条件等,可能并不会带来太大的冲击力。抛售换个新东家,也可以理解为一个合乎交易的过程。从基汇资本的角度看,收购可为其扎实在北京三里屯区域的物业投资创造更大的机会,毕竟其在三里屯已经有类似的经验操作。收购后能实现几个项目的联动发展。这也是基汇资本有信心让这个项目增值并打翻身仗的动力。

五、万达院线将登陆深交所 计划募资20亿元投建50家影院

关键词:万达院线,万达影院,王健林,院线上市

事件概述:

4月21日晚间,证监会公布了第二批预披露公司名单,去年福布斯内地首富王健林创立的万达(专题阅读)集团旗下的万达电影院线股份有限公司赫然在列。万达院线此次预计发行不超过6000万股,将选择在深交所登陆。资料显示,王健林通过其控制的万达投资持有万达院线68%的股份,其他27名股东持有剩余32%股份。与诸多影院公司不同的是,公司旗下影院均为自主投资建设,不存在加盟形式合作影院。

事件点评:

目前万达院线的租金水平偏低,如果成功上市,新建影院的租金水平必须要跟市场接轨。考虑到还有一些影院并非租用万达商业地产的物业资源,因此租金占票房的比例必然会提高,新建影院能否维持原有影院的盈利水平需要打上问号。另一方面,近年来虽然国内票房增幅较快,但影院上座率却逐年下降,整个影院行业盈利水平已经开始走下坡路,此时扩张风险很大。

六、王府井百货的探索:首个自有品牌“FIRST WERT”面市

关键词:王府井百货,FIRST WERT,北京百货大楼,北京双安商场

事件概述:

国内百货在自有品牌的探索上,终于迈出了实质性的一步。记者了解到,历经了近一年的筹备,王府井百货首个自有品牌FIRST WERT在北京百货大楼和北京双安商场同期开柜。此外,王府井百货正在筹划一款女性品类的自有商品,计划今年年底前正式推出,儿童、家居等品类也在考虑范围内。

事件点评:

百货联营模式已经暴露出诸多弊端,王府井百货在以联营为主的经营模式下,除了探索与品牌商进行深度联营,并推出自有品牌。这种模式首先是商品得到优化,打破品牌限制,将不同品牌下的同类商品,按照拟定的风格和价格带进行重新整合,同时将那些同质化的、与整体风格不匹配的商品全部淘汰掉。其次是毛利得到提升。作为王府井百货首个自有品牌,FIRST WERT选择了较为冷门的男士衬衫品类做突破口,不失为一种策略选择。

七、玛莎百货公布中国新战略 拟进军北京、广州等新市场

关键词:玛莎百货,直营旗舰店

事件概述:

针对媒体报道的中国市场关店计划,英国百货公司巨头玛莎百货发布最新声明,对上周在巴黎举行的国际投资者论坛上发布的国际扩张计划中关于中国的发展规划作出进一步的阐释。重点发展上海现有的旗舰店和中心店;进军北京和广州等新市场,开设直营旗舰店;寻找本地合作伙伴,共同推动中国业务增长;通过玛莎天猫官方旗舰店的电子商务平台,进一步扩大品牌知名度,将玛莎品牌推向全国。

事件点评:

进场“失策”另一方面还表现在其选址上的失误。玛莎百货对本地商业不熟悉,拿不到好的位置,或者即便是拿到好位置,租金也要高出很多。从玛莎百货中国布局来看,似乎以上海为中心向北、向南两头延伸,而不是首先覆盖北、上、广一线城市,再逐级延伸,比较另类。对此在一线城市还没有站稳市场,就去二线城市等发展,这是比较危险的做法。

八、李克强赞三联韬奋书店24小时不打烊 打造北京精神地标

关键词:李克强,三联韬奋书店,不打烊书店

事件概述:

三联韬奋书店24小时不打烊自4月8日试运营以来,受到各界关注。国务院总理李克强给三联书店全体员工回信,肯定了“创建24小时不打烊书店,为读者提供‘深夜书房’的创意”,认为这项活动是对“全民阅读”的生动践行,希望三联韬奋书店把24小时不打烊书店打造成为城市的精神地标,让不眠灯光陪护守夜读者潜心前行。

事件点评:

众所周知,书店产业目前陷入了一个巨大的危机中,危机来源的主要原因是买书的人减少,再加上网上图书的销售和电子书阅读,这三个原因导致图书总销量下降。经营成本上升、销量下降则必然导致书店经营不下去。三联韬奋书店24小时营业的举动由于媒体的宣传短期内聚集了一些人气,但在书店产业快速下行的趋势下,自救始终是没有多大效果的。

九、卓展购物中心败象尽显似“空城” 仅靠影城餐饮独撑

关键词:卓展购物中心,高空置率,耀莱成龙国际影城

事件概述:

三年前,东北零售大鳄卓展信心满怀地从华熙拿下了这家京西最大商场,定位中高端百货,目标是将其打造成“京西商圈最闪亮的新兴地标”。而新地标是否产生?4月23日,北京站记者实地探访卓展购物中心发现高空置率已成为卓展购物中心又一硬伤,略计算空置率达到四分之一左右。面对购物中心的整体冷清,如今只有华熙遗留下来的耀莱成龙国际影城及部分餐饮生意红火,独撑场面。

事件点评:

作为东北卓展进京的第一个巨量商业项目,现在是在购物中心的空间做着百货的生意,品牌组合缺乏丰富度。“北京版”卓展购物中心如果不能找到适合的发展路径,未来面对北京零售激烈的竞争,生存恐怕会越发艰难。与东北市场商业环境不同,北京商业领域竞争激烈。卓展东北项目多是在空白期入市,优势明显。但要想在成熟的北京商业领域分到一杯羹,仅凭在东北市场的运营经验并不容易。

十、京津冀一体化规划或不日出台 三地产业腾挪转移在即

关键词:京津冀一体化,首都经济圈,北京副中心

事件概述:

国家发改委称,目前正研究编制首都经济圈一体化发展的相关规划,并将提出工作思路和操作措施。“规划将根据编制工作进展情况适时出台。”值得注意的是,早在去年初,北京市副市长张工曾透露,就北京方面来说,首都经济圈规划已拿出初步方案,正在反复论证,需要相关省市和部委充分沟通,最终拿出一个综合性的方案,分年度实施,整体方案有望于今年年内出台。对此,接近发改委相关人士向记者说,“首都经济圈一体化发展相关规划或很快出台”。

事件点评:

在经济全球化的大背景下,世界经济格局正处在不断改写的进程中, 从某种程度上说,区域经济一体化程度决定了大国崛起的力度。面对世界经济整体疲软的态势,中国经济必须从经济圈到一体化,从而着力实现中国经济升级版。打造中国经济升级版的关键,就是以制度创新为突破口,实现创新优先的跨越式发展。只有打破“圈圈”式的“诸侯经济”,中国经济才能在经济全球化的竞争格局中占有一席之地。(来源:赢商网)

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