四、李泽楷抛售北京盈科中心 基汇资本9.28亿美元接盘

关键词：李泽楷，北京盈科中心，海外投资

事件概述：

李泽楷一直想要出手的盈科中心，终于找到了买家。盈大地产4月8日晚间宣布，与买方一家在英属处女群岛註册的公司Vinter Star Limited，达成了出售北京物业盈科中心的协议，买方应付的该物业价值9.28亿美元(折合港币约72亿港元)，较2013年12月31日的账面值高出约8%。在三里屯商圈有太古里等投资物业的基汇资本宣布成为接盘方。

事件点评：

本质上看，该资产目前处于亟待盘活的阶段。从盈大地产的角度看，此类产品如果调整建筑的物理结构、改变租约条件等，可能并不会带来太大的冲击力。抛售换个新东家，也可以理解为一个合乎交易的过程。从基汇资本的角度看，收购可为其扎实在北京三里屯区域的物业投资创造更大的机会，毕竟其在三里屯已经有类似的经验操作。收购后能实现几个项目的联动发展。这也是基汇资本有信心让这个项目增值并打翻身仗的动力。

五、万达院线将登陆深交所 计划募资20亿元投建50家影院

关键词：万达院线，万达影院，王健林，院线上市

事件概述：

4月21日晚间，证监会公布了第二批预披露公司名单，去年福布斯内地首富王健林创立的万达（专题阅读）集团旗下的万达电影院线股份有限公司赫然在列。万达院线此次预计发行不超过6000万股，将选择在深交所登陆。资料显示，王健林通过其控制的万达投资持有万达院线68%的股份，其他27名股东持有剩余32%股份。与诸多影院公司不同的是，公司旗下影院均为自主投资建设，不存在加盟形式合作影院。

事件点评：

目前万达院线的租金水平偏低，如果成功上市，新建影院的租金水平必须要跟市场接轨。考虑到还有一些影院并非租用万达商业地产的物业资源，因此租金占票房的比例必然会提高，新建影院能否维持原有影院的盈利水平需要打上问号。另一方面，近年来虽然国内票房增幅较快，但影院上座率却逐年下降，整个影院行业盈利水平已经开始走下坡路，此时扩张风险很大。