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郑州贷款买房或能申请政策性担保新规引发救市猜想

来源：地产中国网 2014-05-08 08:50:00

分析

郑州楼市到了该救市的地步了吗?

统计局：房地产市场将迎来调整期

来看一组来自郑州市统计局的数据。今年一季度，郑州市商品房销售面积增速下降。1月~3月，全市商品房销售面积较去年同期下降3.2%。其中，商品住宅销售面积比去年同期下降15.3%。而2014年一季度以来新开工项目仅为2个，造成全市房屋新开工面积增速大幅下降。另外，房地产企业资金链趋紧，全市房地产开发企业实际到位资金336.8亿元，比上年同期下降2.3%。

对此，郑州市统计局的判断是，房地产信贷政策从紧，全市房地产市场出现了市场观望情绪浓厚、商品房销售下降等新的问题，房地产市场或将迎来新的调整期。

房管局所公布数据相对乐观

而郑州市房管局公布的数据则相对乐观，今年第一季度郑州市区商住房累计卖了18918套，商品住房销售均价为每平方米7447元。

销量不错，价格更是自去年下半年郑州月度房价五连跌之后首度反弹。房价连续三个月上涨之后，每平方米比去年12月份涨了395元。

不过一向表现坚挺的二手房市场这次挺不起来了。统计数据显示，今年一季度，郑州市二手房交易面积97.98万平方米，同比下降29.23%。一些省辖市的二手房成交量，降幅甚至超过了50%。

专家：远没形成全城系统性降价

“仅仅从数据来看，一手房市场受开发商推盘节奏、数量等影响，短时期内无法反映整个市场状况，但是二手房市场一般相对稳定，但是一季度二手房市场并不乐观，当然主要是受信贷政策的影响。”河南财经政法大学教授，房地产经济研究所所长李晓峰表示。他判断，郑州市场上虽有个别开发商有降价行为，但是远没有形成全城系统性降价，更别提楼市崩溃了。

不是救市，但比救市更长远

对于《意见稿》出台的意义，郑州市法制办法规处工作人员说，这是郑州首次就个人住房置业贷款政策性担保出台征求意见稿。制定这个办法的本意是，让更多中低收入家庭拥有自己的房子。

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