4月底5月初，北京先后又有3个自住型商品房项目开始网上申购。至此，北京已有9个自住房项目入市，供应住房约1.5万套。作为北京去年下半年推出的房地产调控新举措，尽管自住型商品房尚未进入摇号购买阶段，但两年7万套的总规模、相比周边低30%的价格，已经对当地房地产市场产生影响。

　　这一政策目标指向很明显，就是大量有实际住房需求，但不符住房保障条件，购买纯商品住房又存在困难的“夹心层”家庭。

　　价低30%吸引力巨大

　　6个项目房源万余套，近30万户申请

　　在朝阳区工作的小陈，同时对位于该区的3个自住房项目进行了申购。他告诉记者，自住房的价格优势十分明显。“申请保障房，不够资格；购买普通商品房，价格这些年涨得太高。这3个项目，哪一个能申购摇号成功，对我来说都是大喜讯！”

　　小陈申购的这三个项目定价都是每平方米2.2万元。记者走访发现，恒大御景湾周边楼盘价格为2.8万元至3.1万元，金隅·汇景苑周边楼盘价格为2.7万元至2.8万元，位于五环内的金隅·汇星苑周边楼盘价格至少为3万元。

　　价格优势下，4月22日前接受网上购房申请的恒大御景湾等6个自住房项目，可售房源只有约1.24万套，但每一个项目的申请户数都达数万户，乃至10余万户。目前，这些项目已分别进入“现场确认申购材料”“联网审核购房资格”的环节。据北京市住建委统计，剔除重复申请，这6个项目吸引了约28.9万户提交购房申请。

　　据了解，最初推出的3个自住房项目，尽管区位不尽相同，但定价相同。随着项目增多，区位不同，定价也逐渐拉开差距。例如位于大兴区采育镇内的满庭春项目，均价为每平方米9500元。而今年2月出让的来广营地块，除部分限价房外，将全部建成自住房，房屋销售限价为每平方米2.8万元，这是目前已成交地块中最贵的自住房项目。

　　自住房的定价会“随行就市”，但是跟周边同档次的普通商品房相比，价格会保持低30%左右的幅度。这一价差来自政府让渡的前期土地出让收益。因此，自住房分配能否确保公平，公众最为关注。北京市住建委相关负责人表示，对自住房销售管理，要求房源、申请、摇号、选房、违规处罚等各环节全部向社会公示，保证信息全透明，并对摇号和选房两个核心环节进行公证，保证销售全监管。

　　据介绍，北京市住建委借鉴小客车指标摇号、保障性住房摇号成熟经验，已完成自住房摇号软件的设计研发，并会同市司法局等部门，研究制定现场摇号流程及全程公证方案。届时，社会各界及购房家庭均可申请现场监督摇号过程。