上海楼市下行趋势渐显 降价跑量从郊区开始

来源:地产中国网综合 2014-05-08 08:45:00

据《21世纪经济报道》,随着周边城市降价潮的出现,上海市近郊最近也出现打折促销现象。

五一前,先有浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆,推出一批精装大平层房源,并以7.2折“甩卖”,从50000元/平方米跳水至36000元/平方米。再有位于青浦区的卓越世纪中心,首批推出20套总价150万元左右特价房之后,随后两天又加推特价房,此前均价约1.8万元/平方米,特价房约1.4万元/平方米,相当于打7.8折。包括徐汇滨江、青浦等区域项目也都有特价房推出。

业内人士预测上海打折促销现象会增多。“但主流开发商尚未出现降价,市场还会胶着一段时间。”克而瑞研究中心研究总监薛建雄说。

据第三方机构监测结果显示,最近一段时间内,上海新近入市项目无不采用平价或者低价少量加推方式,开发商开盘营销显得更趋谨慎。

降价跑量从郊区开始

上海楼市的下行态势,从今年五一黄金周成交量可见一斑。

据德佑地产提供的数据,上海五一假期3天内的成交量仅为2.5万平方米,达近4年来的最低点,与去年同期相比下跌52.07%。德佑地产研究总监陆骑麟表示,按照今年五一小长假的成交情况来看,5月的成交预计也将在低位徘徊,开发商在5月降价跑量的可能性进一步加大。

值得关注的是,全国性开发商最近一段时间内也调整了其上海项目的价格。例如九龙仓位于上海松江区的兰宫项目,虽然并未明确宣称降价促销,但实际成交价格已经下调。根据网上房地产数据显示,该项目2013年8月至2014年2月,成交均价基本上维持在2.8万~2.9万元/平方米之间,但近期成交均价出现明显的回落,相比今年2月的均价下跌了17%,其价格出现变化的时间点和其他城市如杭州、成都相当。

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,2014年4月,上海二手房共计成交1.72万套,环比下跌20.0%,同比下跌13.9%。与新房市场的局面类似,4月二手房市场在3月回升乏力的情况下出现进一步的下滑,并且同样是连续第5个月同比下跌。

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