“盲点投资”

“由于对房地产未来走向的判断比较乐观，我们认为就算港丰还不起钱，按房价随时都可以卖掉。”张利表示，发起这个项目时，风险是可控的，不太可能出现眼下的困境。

“实际上，这笔私募基金是起了过桥的作用，目的是给港丰房地产去还其他钱的。”另一位中裕财富内部人士称。该私募项目在前期已经做了大量风险控制的工作，而且长城融资担保提前介入了，“所以就放心投了，业内叫‘盲点投资’，但没有想到会存在这样大的风险。”

据中裕财富介绍，为了保证港丰房地产能够按时回购，在付款前委托长城融资担保公司(下称“长城融资担保”)和深圳市国融投资控股有限公司(下称“深圳国融”)对港丰房地产进行监管，监管的具体形式是深圳国融派人与港丰房地产共管港丰房地产的公章、财务章、私人印鉴。

“但是截至2013年5月，我们才收到2900万，意识到可能存在问题了，就立刻跟港丰的实际控制人何建华进行各种各样的沟通。其中达成的一种方式是，委托他们将我们持有的122套房子进行变卖，对我们的有限合伙人进行补偿。”张利称。

问题的关键在于，中裕财富认为，港丰方面并没有把销售款用于还款，而且将长城、国融公司共管的港丰公司、明厦商贸的公章、财务章、私人印鉴共6枚抢走，并拒绝归还。“卖房子的钱没有进入到我们约定好的托管账户中。”中裕财富相关人士表示，回款被港丰的关联公司名厦地产转走，共1955万元。

但港丰房地产否认了这种说法，“1955万元中，大部分是港丰和名厦的其他售楼款，中裕尚未解除备案的36套房产的定金和预收款扣除精装修、售楼佣金、员工奖金之后所剩无几，中裕的款只能通过按揭回款。”

同时，港丰房地产相关负责人张才钦表示：双方开始合作畅顺，但是在中途，监管方深圳国融把港丰房地产账上款项转走，先偿还低息借款，不先偿还高息借款，给公司造成巨额损失，不得已才强行收回公章。

不过，中裕财富在回应中强调，“中裕不得已才收回对港丰公司的委托，防止其一房二卖，又拒不支付应付中裕的款项。”

2013年11月25日，双方的关系彻底走向破裂，中裕财富在深圳中院起诉了港丰房地产及港丰房地产实际控制人何建华，索赔1.3亿元，并申请查封和冻结了港丰名下房地产和存款。