据《时代周报》，手握深圳市中心东门黄金地段的房产，但“港澳8号”1.2亿元的私募定向基金却深陷兑付泥潭，这或许只是一个非典型个案。

日前，深圳中裕财富投资公司(下称“中裕财富”)召开新闻发布会，称其专为港丰大厦项目募集资金而设立的、推广名为“港澳8号”、额度为1.2亿元的地产私募基金，目前仅收回2900余万元。

“最终可能有三种结果，一是我们自己去垫付;二是与投资人取得谅解，再次延期或者重新发行私募基金来替代这部分基金;三是我们被投资人起诉。”中裕财富负责人张利向时代周报记者谈到兑付问题时表现得很无奈。

按最初约定，港澳8号开发商港丰房地产，最初以低于市场销售价33%的价格卖给中裕财富122套房产6000多平方米，共收其1.2亿元，并约定一年内，分两次合共返还给私募基金1.45亿元，双方签署购房合同后并将122套房产备案至中裕财富名下。

不过，中裕财富委托港丰房地产销售上述122套房子的一部分，港丰房地产偿还了将近4000万元后，双方矛盾开始激化。

中裕财富指责港丰房地产，没有把销售款用于回款、强行夺走公章、转移资产等理由，终止了委托以及拒绝解除部分已销售房子的备案;而港丰房地产则以中裕财富不解除备案而无法通过按揭、防止给小业主带来风险，以及公司账号被查封等原因，拒绝回款。

现在一方面私募基金兑付限期日渐逼近，另一方面港丰8号涉嫌“一房二卖”，而面临监管部门的查处。而整个事件由于双方缺乏基本的信任正走向死胡同。

兑付难题

尽管当事各方都觉得无奈，但要理清整个事件的来龙去脉，还是回到问题楼盘——深圳赫赫有名的烂尾楼港澳8号本身。

公开资料显示，港澳8号前身是首都大厦。1993年启动项目工程，原定地上34层，高122.65米。1995年，该大厦建至第5层后停工。2002年，新业主对该楼续建，再设计时改为36层，总高114.1米。该楼于2004年封顶，但一直未完成外立面的覆盖。

2004年9月29日，深圳市政府正式出台关于盘活52个问题楼盘优惠政策，港澳8号则是52个问题楼盘中的典型。此后港丰房地产收购该大厦，再次投入建设。建成的港澳8号以小户型为主，含一房一厅单身公寓和两房一厅商务公寓;该大楼裙楼则是作商铺之用。

尽管搜房、新浪乐居等房地产网站的相关信息皆显示该楼盘在销售，但时代周报记者数次打电话给港澳8号的售楼部均无法接通。“住宅已经卖完了，但商铺还在销售。”深圳一名熟悉港澳8号的人士称。而据深圳规划与国土资源委员会的信息显示，该大厦预售总套数为554套。

虽然港澳8号的销售工作已经接近尾声，但中裕财富与港丰房地产之间的矛盾却早在去年初就演变成不可收拾的局面。这事件导致了这个楼盘一部分房子面临“一房二卖”而无法正常过户的困境。

中裕财富向时代周报记者介绍，公司与港丰房地产及其实际控制人何建华于2012年5月9日签署《房产转让及回购协议》，约定由专项设立的有限合伙制私募基金履行合同的实体权利义务，以人民币1.2亿元的价格购买港丰大厦项目的122套公寓。

同时，中裕财富还指出，港丰房地产承诺在收到私募基金支付的购买价款后，满八个月(即2013年2月28日)之日起的次日及满十二个月(即2013年6月28日)之日起的次日，分别向私募基金支付回购价款人民币8000万元及6500万元。但港丰房地产以各种理由拖欠或拒绝支付剩余回购款项。

不过，对于拒绝支付剩余回购款的问题，港丰房地产方面却有另外一种说法：最初以低于市场销售价33%的价格卖给中裕财富122套房产6000多平方米，共收其1.2亿元，并约定一年内回购，双方签署购房合同后并将122套房产备案至中裕财富名下。

港丰房地产还表示，截至2013年6月14日，港丰房地产分14次向中裕财富支付回购款累计3970万元。同时，港丰已经销售了84套房产，其中48套房产已解除了中裕财富的备案，转在购买的小业主名下。此外，剩余36套房产则没有得到中裕财富的配合，无法解除备案，目前还是“一房二卖”的状态。