原标题：富力借700亿冲击“第一军团” 调整商业住宅配比

据《时代周报》，始终在300亿元业绩左右徘徊的广州富力地产股份有限公司（02777.HK，以下简称“富力地产”），似乎将在2014年爆发。

4月1日，富力地产公布第一季度业绩，1-3月，富力地产累计合约销售金额约151.59亿元，合约销售总面积约89.71万平方米，与去年同期相比，分别上升71%及16%。

这是富力地产董事长李思廉提出分季度完成2014年700亿销售目标后第一个季度成绩单，按照李思廉的表述，700亿元将按照第一季度销售100亿-110亿元，余下三个季度平均销售200亿元的进度来完成。从目前来看，富力地产的第一季度已经超额完成既定任务。

不过，时代周报记者在梳理相关资料后发现，按照富力地产50%左右的去化，2014年可供售货1420亿元来看，完成目标本应不是问题，但是仔细研究其项目组团后，还是发现其中存在一定的变数。比如深耕北、上、广之后的区域扩张，浙江和海南区域从目前来看，存在较大变数。另一方面，富力地产2013年全新收购的项目中，260亿元来自一线城市，这些城市对售前、售中要求严格，能否顺利在2014年转化为销售额，也还存在一定变数。

对于为何选择在调控升级、大环境并不是很好的2014年调高销售目标，富力地产方面在回复时代周报记者采访时表示，2014年销售目标的大幅增长是经过前期铺垫的，属于正常的发力。同时对于外界存在的新推组团去化变数，富力地产亦表示，“多个新项目于2013年已开工，从开工到取得预售证在一年之内完成，公司具有多年的经验，对于按时取得预售证，充满信心。”

跨过700亿至关重要

从2010年到2012年，富力地产业绩在300亿元左右徘徊三年，2013年这个数据终于破四，实现销售额422亿元，有行业人士将其理解为富力地产已经走出了行业所说的“300亿元之坎”。不过这之后，富力地产并没有按照惯常的增长率来制定销售目标，而是直接调至700亿元。

对于富力地产预订接近7成的增长率，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，达成目标有一定难度，“根据一般情况，一家房地产企业每年的业绩能达到50%的增长率就已经很厉害了。”

时代周报记者查阅富力地产过去四年的年报发现，从2010-2013年，富力的销售额分别为322.46亿元、300.4亿元和322亿元以及422亿元。被外界解读为自持商业过多，导致现金流不足的富力，终于在连续三年销售额徘徊在300亿之后，成功突围。

“2014年销售目标的大幅增长是经过前期铺垫的，属于正常的发展周期。”富力地产在回复时代周报记者采访时，如此表示制定700亿元目标的缘由。

迈过“300亿元之坎”的背后，我们似乎应该回过头来分析一下，富力为什么将2014年目标突然调高至700亿元？

对此，富力地产方面的表述是，集团过去平稳在三四百亿元有一段时间了，已经在这个平台站稳了脚，由于去年的买地较多。在2014年、2015年都会陆续爆发，所以700亿元的销售目标是合理的。据时代周报记者不完全统计，富力去年买进土地近20幅，可供售货金额在2014年将达到前所未有的1420亿元。

易居中国联席总裁丁祖昱评价富力地产“稳健有余而激情不足”，这次700亿元的目标宣布以来，却又让外界颇为担心其突然的激情事出何因。从去年销售来看，500亿元到1000亿元的地产企业一共只有4家：华润、世茂、绿城和融创，且都没有达到700亿元。有分析认为，在冲击千亿之前，能否站稳第二军团的位置不掉队，才是当下企业纷纷调高销售目标的主要原因。

从富力地产方面的表述，也印证了上述的分析。李思廉年初时表示，富力2013年的销售合格，但相比较起来销售数据稍落后，“2014年要追一下才行。”上月业绩会上，其又表述，2014年的高增长并不是富力长远追求的目标，对于预计2016年冲击千亿元的富力地产而言，今后两年的增长率将保持在20%-30%。

因此，2014年能否完成700亿元的销售目标，对于富力地产完成冲击第一军团、实现千亿集团至关重要，“能跨过去这个坎，2016年的千亿目标可能会顺畅很多。”上述分析人士表示。