4月房企海外融资下滑24.7%

来源:经济参考报 2014-05-08 07:39:00

原标题:4月房企海外融资下滑24.7% 房企资金由偏松跌入紧张

在房地产市场趋冷,经济疲软的背景下,2013年受各方资金追捧的房地产业,正经历着资金的寒潮。

这一点,房企有更深的体会。万科总裁郁亮日前就坦言,在银行吸储成本不断上升的背景下,按揭优惠利率的积极性大大降低。此外,相对于按揭而言,银行在开发贷方面更为谨慎,因此,企业境外融资能力便是关键。

但值得注意的是,海外融资已非易事。中原地产研究中心最新报告显示 ,4月 十 家 标 杆 房 企 共 计 融 资118.01亿元,环比3月回落24.7%,这已是融资金额连续两个月回落。

中原地产市场总监张大伟认为,这一方面受美国加速退出Q E和人民币贬值的双重叠加影响。另一方面,近期国内多个城市楼市涌现降价潮,房地产市场预期转向,导致房企海外融资的难度有所加大。

然而,资金收紧的不单单是海外,国内对于房地产资金的收紧更为明显。上海易居房地产研究院日前发布报告显示,2014年第一季度,房企 资 金 由 “ 偏 松 ” 直 接 跌 入 “ 紧张”。

具体来看,房地产开发企业资金来源实现28731亿元,同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19 .9个百分点。其中,利用外资、其他资金增幅同比分别下降33 .9%、1 .9%,国内 贷 款 、 自 筹 资 金 分 别 同 比 增 长20 .4%,9 .6%。相比2013年全年,国内贷款、利用外资、自筹资金和 其 他 资 金 的 同 比 增 速 分 别 下 降12 .7个百分点、66 .7个百分点、11.7个百分点和30.8个百分点。

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