北京87%二手房业主降价

来源:地产中国网综合 2014-05-08 07:33:00

历时5个月,李静(化名)终于将她的房子卖出去,但最终成交价比她最初挂牌价整整降低了32万。而与李静同期挂牌的同楼栋另一业主,由于市场低迷,已经决定“不卖了”。

在楼市降价预期不断强化的背景下,观望情绪抬头,一些购房者选择延迟入市,以期房价有所下跌,楼市向买方市场转变。中原监测数据显示,4月份6个重点城市二手住宅成交总量较3月缩减约1成,市场活跃度的降低使得价格压力加剧。

北京中原地产数据统计显示,5月第一周,北京二手房成交价格也延续了前4月调整迹象,二手房价格调整逐渐加速。中原地产分析师张大伟称,“成交量已经连跌3个月,自然就该价格松动。二手房因为受到信贷等收紧的影响更大,所以在本轮市场调整的反应最早。”

87%二手房业主降价

李静的房子位于北五环外北苑一带,面积为48平米的开间。最近这5个月,李静感觉到了市场的明显变化。

春节前,李静将房子挂出。“最初挂牌时,心理预期底价是240万,但挂牌价挂了260万,想能卖高就卖高。我楼上的业主挂了265万呢。”李静说,春节前到清明节期间,她感觉市场状态还可以,当时有买家想以240万买,她没同意。

但没想到,清明节后,市场越来越低迷。来看房的买家要么是“漫无边际地看看”,要么就是“不靠谱地讲价。”直至5月6日,她终于碰到一对“靠谱”的买家,谈定的价格为228万。“心理多少有些后悔,清明节240万就能卖出去。”李静称。

李静的房源由于地段尚好,又属于学区房,出售相对容易。而另一位近期挂出通州两套房的二手房业主赵洁(化名)更加感受到市场的寒意。半个月内,仅一套房有一个客户看过一次,并且没有购买意向。

通州一位二手房中介告诉21世纪经济报道记者,目前大部分购房者都在观望,如果想在1至1个半月内卖出去,必须降到市场最低价。

记者在链家在线查阅数据发现,赵洁所在的小区二手房自从2月12日以后就再也没有成交一套房产。

链家地产分析师张旭介绍,“总体来讲,近郊区域二手房成交价在小幅下降,而中心城区二手房业主的挂牌价也不再像以往那样,动辄挂高价,而是开始逐渐下调。”

市场的寒意在五一期间表现更为明显。据链家地产市场研究部统计,2014年五一假期(5.1-5.3),北京市二手住宅网签量仅为31套,与去年同期下降了82%,为近6年来最低。此外,4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套,为近11个月(除去春节月)以来最低水平。

链家地产所监测到的房价指数看,自1月以来,北京二手房挂牌价持续下调。其中,4月下调幅度最大,为2.2%,降价房源占比逐渐扩大。4月份,87%的房源都对挂牌价进行了下调。

据21世纪不动产提供的数据,在北京朝青区域,目前挂牌房源基本都有35万-50万的降价幅度,即使业主已主动让价,也少有成交,购房者仍表示要等等看。从全市来看,挂牌价与实际成交价出现10%的下降,是较为普遍的现象。

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北京87%二手房业主降价
来源:地产中国网综合2014-05-08 07:33:00
在楼市降价预期不断强化的背景下,观望情绪抬头,一些购房者选择延迟入市,以期房价有所下跌,楼市向买方市场转变。中原监测数据显示,4月份6个重点城市二手住宅成交总量较3月缩减约1成,市场活跃度的降低使得价格压力加剧。
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