紫峰房地产开发有限公司营销部总监 董瑞瑞

地产中国网讯 自住房项目自入市以来，在北京市场备受关注，4月22日，位于城东南紫峰·九院城自住型商品房开始申购登记，紫峰房地产开发有限公司营销部总监董瑞瑞接受地产中国网的独家专访时表示如今房地产行业已走向微利时代，自住房做为新新事物，在短期内会影响房价，但随着购房者越来越理性，未来房价也将回归市场。

严格按照高标准建造 舒适度为首位

随着北京楼市限购限贷政策的持续实施，市场上的投机性需求基本被挤出，如今市场购房者基本都是刚需，随着市区飞涨的房价，使得河北燕郊、固安、香河等地被纳入北京买房人视野，低房价和高舒适度成为选择首因。

董瑞瑞接受采访时称，紫峰·九院城项目主打低密度、高舒适度，作为首旅集团旗下全资子公司，紫峰房地产凭借强大的现金流，本着“以人为本“的开发理念，不断调整每个户型，最大限度提高产品舒适度。

据了解，该自住房项目总规划面积约60万平米，分三期开发，一期约23万平米，以8-11层带电梯花园洋房为主，一梯两户，主力户型为85㎡精致两居、95㎡紧凑三居和135㎡舒适四居，南北通透，总户数80%都有停车位，住宅容积率仅为1.78，价格仅为10000元/平米，是目前北京最低密宜居的洋房类自住型商品房。

据悉，首旅紫峰·九院城已于4月24日上午10点正式进入网申报名阶段，接受为期30天的网上申请，至5月23日下午16点截止。

自住房入市短期内对市场有影响

在自住房大量入市的背景下，购房者观望情绪不断加重，房企大量推盘亦没改变这一现象，北京楼市整体呈现“量价齐跌”迹象，据机构数据统计显示， 4月份北京商品住宅共成交5699套，环比、同比分别下降22%、31%。同时，商品住宅的成交均价为24846元/平方米，不但环比下滑了一成，也创下了近6个月以来月度成交价格的最低。

对此，业内专家表示，随着今年房地产信贷从紧，以及大量自住房的入市，明显影响市场预期，双重压力下，部分房企的刚需项目已经执行提前抢收策略。

据了解，截至目前，北京出让居住类地块中含自住型商品住宅的有43宗，面积在500万平方米左右，对此，董瑞瑞表示，政府持续推动自住房政策，在一定程度上稳定了市场预期，会在短期内为楼市降温，后期随着购房者越来越理性，将更为关注产品的质量和舒适度。