土地市场3月骤然降温/

“不乐观”的情绪传递到了土地市场。

据《证券日报》报道，截至3月25日，一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元，而去年同期，这一数字高达320亿元。

从土地报价看，热度相比之前已经有所降温。昨日，中国铁建[2.65% 资金 研报]房地产集团有限公司以26.45亿元现场竞报自住型商品房面积19000平方米竞得北京市大兴区旧宫镇地块，溢价约49%。相比之下，北京弘轩鼎成房地产开发有限公司以8.27亿元拍得另一块位置稍差的北京市平谷区夏各庄镇地块，溢价率仅为1.47%。

黄瑜分析说，未来热门地块仍然会有房企争抢，但部分远郊区地块会较多受到市场大环境以及自住房供应影响，温度将有所降低。

截止目前，万科等10大标杆房企今年合计拿地额为776亿元，仅相当于2013年拿地额3885亿的20%，其中的大部分企业均放缓了拿地。

“这同时与很多房企已经在去年完成土地储备有关，房企回归一、二线城市在楼盘销售和拿地策略中都有明显迹象。”黄瑜说。

据中指院报告，百强综合实力前十企业2013年在一、二线城市的土地购置金额占比分别达31.7%和50.2%；素来深耕二线和三、四线城市的恒大地产，也频频在北京、上海和广州拿地，一线城市的土地购置金额占比达36.1%。

具体来看，中海地产全年拿地25宗，新增可开发面积1211万平方米，其中一、二线城市比重超过九成；龙湖、首开2013年来自一、二线城市的新增土地储备占比达到100%。

报告指出，百强企业2013年土地储备规划建筑总面积均值为1209.4万平方米，较上年增长11.6%，增长率较上年提高了7.3个百分点，充足的土地储备满足了未来4-5年持续增长的需求。

中国房地产学会副会长陈国强表示，此轮楼市调整反映出的是一个供大于求的市场关系，是一次房地产业内的自我调整，市场是最主要的因素。

但他同时表示，去年楼市量价高速上涨、土地市场热潮不断的情形或难再现，“降温、放缓、趋稳”将成为今年的大趋势。