成都提高购房入户门槛

5月6日，成都市政府发布购房入户新政。有意思的是，与上述或多或少起到“救市”、“松绑”作用的新政形成对比，成都的新政反而提高了门槛。

据了解，为应对汶川地震和国际金融危机冲击，2008年底，成都市曾规定在成都购买商品住房(含二手房)面积在70平方米以上的市外人员即可落户。

但5月6日发布的新政则明确，从6月1日起，在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在成都市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。也就是说，成都市的购房入户门槛从70平方米提高到了90平方米。

因此业内人士认为，成都的新政不能算救市行为。目前成都的成交量中，购房入户大约占到十分之一，再加上成都市的入户条件一直较为宽松，因此新政对楼市的实际影响应该很小。与其他城市的新政相比，成都市可以说是收紧了政策。

“松”“紧”有别缘于供求差异

一“紧”一“松”之间，实际上是成都与其他城市楼市不同供求情况的反映。

根据今年全国“两会”精神，今年我国将“针对不同城市情况分类调控”。

而分类调控的实施标准主要是供求关系。目前总体来看，南宁、萧山、铜陵等城市的商品房库存量较大，供求关系宽松。以南宁为例，目前南宁的库存约为13.5个月。

而成都作为二线热点城市，市场的供求关系一直比较均衡。根据上海易居房地产研究院报告，2013年全国35个重点城市商品住宅库存增幅，成都的商品住宅库存同比跌幅最为明显，为-43.7%。报告指出，这主要是因为成都人口增长快，且2013年需求相当旺盛。即便考虑上企业购置土地面积增幅、住宅用地成交建筑面积增幅、房屋新开工面积增幅等因素，成都市的去化压力也不大。

业内人士分析，部分库存量较大的城市松绑调控，一是符合中央精神，同时也符合地方政府保增长、保财政的诉求。而从成都的不同表现来看，“分类调控”已初现端倪。

(南方日报)