楼市下行倒逼地方出手 专家称政策微调≠救市

来源:地产中国网 2014-05-07 10:46:00

政策微调≠救市

一面是市场的不断下行,一面是各地此起彼伏的救市之举,然而,这些政策是否真能托起下行中的楼市?后续是否还会有更多城市跟进?

对此,北京房地产协会秘书长陈志接受地产中国网采访时表达了自己的看法。对于“救市”之说,他希望媒体不要急切下结论。“我们首先要判断,本轮楼市下行究竟是拐点还是短周期。如果是拐点的话,且整个宏观经济都在下行,那么面对巨大的民生问题,地方政府出手托市便可算做宏观调控,是情有可原的。”

中国房地产学会副会长陈国强也表示,虽然媒体给这些政府新出台的政策贴上了“救市”的标签,但实际上,还需要区别看待。这些政策微调,实际上是对过去粗线条调控的一种矫正,但要防止矫枉过正。在这个尺度之内,如果支持自主需求,还是符合中央政策的。

此外,他还表示,之所以不能称之为“救市”,是因为这些地方在户籍方面的调整是符合新型城镇化政策的。“从政策面上看,新型城镇化要求中小城镇放开户籍限制,而这些城市只不过是将新型城镇化的政策提前落实了,跟救市是不沾边的。”

对于救市的原因,陈志表示,这要从地方政府的地方经济结构和地方债去看。陈国强分析认为,“救市”实际上救的是地方经济大势。“地方政府担心楼市下行会影响当地GDP,拉低税收。同时,这也会传导至土地市场,影响政府在土地财政方面的收入,进而影响相关项目的推进。”

随着楼市下行的持续,未来是否会有更多城市跟紧松绑调控?对于该问题,陈国强说道:“可以预知的是,后续将会有更多的城市做一些政策微调,我们欢迎这样的微调优化,但最重要的是要把握度。”

而陈志则表示,如果宏观经济平稳运行,保持在7.4%之上,那中央政府一定不会出手救市。

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楼市下行倒逼地方出手 专家称政策微调≠救市
来源:地产中国网2014-05-07 10:46:00
南宁救市第一枪尚未平息,5月5日,安徽省铜陵市再度传出救市消息。铜陵市政府出台的《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》,从买房补贴契税、公积金贷款首付降至两成、落户政策放宽、开发商预售监管资金拨付节点增加等多方面为楼市托底。同日,宁波也悄然调整楼市限购政策,当地购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查,此举意味着宁波开始放宽购房资格。
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