2013年,1.61平方公里的解放碑中央商务区GDP为411.8亿元,占渝中区的51.2%,占重庆全市的3.3%。

根据重庆市政府出台的《关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》,到2017年,重庆将全面建成万商云集、四通八达的长江上游地区商贸物流中心。解放碑商圈正以此为契机,一方面加速商业与商务的融合,传统商业品牌与高端时尚品牌的配合,电子商务等新型商业模式与传统卖场模式的融合;另一方面探索融时尚与传统于一体的商旅文新模式,与重庆其他商业区域差异化竞争,抢占发展制高点。

坐落于重庆市渝中区的“人民解放纪念碑”周边早在几十年前就已形成了商业集聚区,并以“解放碑”而闻名全国。1997年,重庆市和渝中区投资建设了以解放碑为中心的中国第一条商业步行街——解放碑中心购物广场,解放碑商圈发展的大幕由此拉开。2004年,解放碑商圈实现商贸销售总额203.37亿元,社会消费品零售总额100.31亿元,成为“双百亿”商圈,被称为“西部第一街”。

如今的解放碑商圈,早已跨越了“街”的概念,从商业步行街到商贸中心区再到中央商务区,重庆解放碑商圈不断变革,抢占先机,在转型升级的道路上实现了一个又一个精彩的转身。

找准新的历史方位

2013年,1.61平方公里的解放碑中央商务区GDP为411.8亿元,占渝中区的51.2%,占重庆全市的3.3%。面对成绩,渝中区丝毫没有松气,2013年底,重庆市政府出台了《关于加快重庆中央商务区建设的意见》,将解放碑中央商务区的范围扩展到3.5平方公里。预计到2020年,解放碑中央商务区GDP将占到重庆全市的7%左右。重庆市渝中区区委书记唐英瑜表示:“日益开放的重庆需要一个活力涌动、时尚繁荣、面向世界的解放碑。只有充分认识解放碑在重庆发展战略中的历史方位,不断适应时代的发展,才能确保解放碑商圈在日趋激烈的区域竞争中保持领先优势。”

唐英瑜告诉记者,随着重庆城市版图不断扩大,新商圈不断崛起,消费人群的分流给解放碑带来了压力和挑战,“与兄弟商圈相比,解放碑既有优势,也有不足。”

优势首先是历史文化底蕴深厚。解放碑是重庆城市历史的浓缩,是巴渝文化、抗战文化、红岩文化的发祥地,是重庆文化的“根”和“源”。正如老重庆人所言:“山再高、楼再高,解放碑最高。解放碑是重庆人心中的一座丰碑,一种力量,一份情结。”其次,产业配套齐全。作为重庆商圈发展的领头羊,解放碑商圈具有对外开放的悠久传统和品质优良的高端载体,是重庆乃至长江上游金融机构最集聚、专业服务最发达、商务商贸最活跃、总部企业最集中的现代服务业核心区。“由于历史以及地理原因,解放碑商圈存在发展空间受限、老旧设施历史欠账较多、集聚辐射力有所弱化等问题,这不断倒逼我们转型升级。”唐英瑜说。

依据优势,面向世界实现差异化竞争,是解放碑商圈新的历史方位。有人说,解放碑虽小,但离世界很近。在0.92平方公里的核心范围内,各种国际时尚元素耀眼汇聚,触手可及。

构建新的发展格局

渝中区用“守与变”的辩证法谋划解放碑商圈的转型升级。“要在守成中进行新的创业。”渝中区区委常委、副区长章琳说,“守是为了夯实转变之基,变是为了培育新的增长点。我们要守住悠久的历史,守住传统优势的企业,并在载体建设、环境改造、业态布局等方面不断求新求变。”

渝中区商委主任伍毅说,从产业视角看,解放碑商圈先后经历过三轮较大规模的调整升级,“第一轮是1997年解放碑步行街的建设,推进解放碑从传统的商贸中心向商圈的成功转型,集聚形成了一批商业业态;第二轮是在2006年,采取‘腾笼换鸟’、‘热水瓶换胆’等方法对业态进行重新调整布局,形成了以高端品牌为引领的多层次、多业态、可持续发展格局;第三轮是当前正在推进的解放碑‘扩容提质’,复合发展。”

解放碑CBD管委会常务副主任宋丹告诉记者,新一轮转型是从产业调整开始的,“要在激烈的商圈竞争中继续领跑,就必须实现差异化发展,扩大高端产业集聚发展优势,坚定高度集聚、高效开发、高端产业发展理念。”

“腾笼换鸟”,构筑品牌高地。渝中区一方面对商圈实施业态调整,目前共实施调整项目39个,调整面积超过52万平方米,占解放碑商圈商业面积比重达26.4%;另一方面,将目光瞄准国际高端品牌,引进了LV环球概念店等近200个国际品牌入驻解放碑。

实施“热水瓶换胆”,加快“筑巢引凤”。为了提升商圈内存量楼宇的品质,渝中区对重百大楼、王府井百货等部分老旧商务楼宇的内外设施、周边环境、物业管理等软硬设施进行改造提升,同时建设了英利国际金融中心、新华国际等高档载体,增强转型升级承载力。

突出顶层规划设计,推进环境建设。渝中区先后委托中国城市规划设计院、美国BPI、英国KPF等知名规划设计机构,对城市视觉空间进行规划设计。同时,在解放碑商圈内新增停车位2219个,完成21栋楼宇的灯饰改造,逐步形成了“一心四门”的发展格局,解放碑商业步行街面积也由原来的3.6万平方米增加到6.4万平方米。

此外,渝中区还对商圈内的危旧房进行改造,并引导部分特色街区、老字号商铺进行升级。截至目前,解放碑商圈共拆除了30多万平方米的危旧房,重新规划了一批高端商业载体,为转型提供了空间。

抢占新的制高点

扈万泰于2013年从重庆市规划局局长调任渝中区区长。在他看来,解放碑商圈的转型升级与渝中乃至整个重庆城未来的发展规划都紧密相关。他说:“解放碑商圈当前正在经历由低端业态向高端业态升级,由单一商业到商业商务双轮驱动转型。随着渝中区产城融合的进一步深化,解放碑商圈也将集聚旅游、文化等多重功能,朝着高端复合功能的城市综合体迈进。”

记者了解到,为了破解解放碑商圈功能单一、活力不足等问题,渝中区正从理念创新、功能定位、产业形态、职住平衡等方面进行高起点规划,进一步向解放碑商圈集聚商贸、商务、金融、生活居住、文化旅游、交通枢纽等复合功能,推进解放碑商圈从中央商务区(CBD)走向中央活力区(CAZ)。扈万泰告诉记者,从世界中央商务区发展成果来看,中央活力区是中央商务区的“升级版”,更加强调交通、职住平衡、低碳经济的理念,使商业开发的密度实现最大化。

根据重庆市政府出台的《关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》,到2017年,重庆将全面建成万商云集、四通八达的长江上游地区商贸物流中心。解放碑商圈正以此为契机,一方面加速商业与商务的融合,传统商业品牌与高端时尚品牌的配合,电子商务等新型商业模式与传统卖场模式的融合;另一方面探索融时尚与传统于一体的商旅文新模式,实现与重庆其他商业区域差异化竞争,抢占发展制高点。

扈万泰强调,解放碑商圈转型升级的意义绝不仅仅在于一个商圈经济增长方式的转变,而是包含了整个渝中区从城市建设到产业结构,再到社会管理的全面转型。他说:“渝中是重庆的‘母城’,解放碑是渝中的核心。从某种意义上说,解放碑的未来就代表了重庆城的未来。解放碑商圈转型的每一步都底气十足,因为我们身后有3000万重庆人民渴望现代化的目光和接轨国际的梦想。”

(原载5月6日《经济日报》)