构建新的发展格局

渝中区用“守与变”的辩证法谋划解放碑商圈的转型升级。“要在守成中进行新的创业。”渝中区区委常委、副区长章琳说,“守是为了夯实转变之基,变是为了培育新的增长点。我们要守住悠久的历史,守住传统优势的企业,并在载体建设、环境改造、业态布局等方面不断求新求变。”

渝中区商委主任伍毅说,从产业视角看,解放碑商圈先后经历过三轮较大规模的调整升级,“第一轮是1997年解放碑步行街的建设,推进解放碑从传统的商贸中心向商圈的成功转型,集聚形成了一批商业业态;第二轮是在2006年,采取‘腾笼换鸟’、‘热水瓶换胆’等方法对业态进行重新调整布局,形成了以高端品牌为引领的多层次、多业态、可持续发展格局;第三轮是当前正在推进的解放碑‘扩容提质’,复合发展。”

解放碑CBD管委会常务副主任宋丹告诉记者,新一轮转型是从产业调整开始的,“要在激烈的商圈竞争中继续领跑,就必须实现差异化发展,扩大高端产业集聚发展优势,坚定高度集聚、高效开发、高端产业发展理念。”

“腾笼换鸟”,构筑品牌高地。渝中区一方面对商圈实施业态调整,目前共实施调整项目39个,调整面积超过52万平方米,占解放碑商圈商业面积比重达26.4%;另一方面,将目光瞄准国际高端品牌,引进了LV环球概念店等近200个国际品牌入驻解放碑。

实施“热水瓶换胆”,加快“筑巢引凤”。为了提升商圈内存量楼宇的品质,渝中区对重百大楼、王府井百货等部分老旧商务楼宇的内外设施、周边环境、物业管理等软硬设施进行改造提升,同时建设了英利国际金融中心、新华国际等高档载体,增强转型升级承载力。

突出顶层规划设计,推进环境建设。渝中区先后委托中国城市规划设计院、美国BPI、英国KPF等知名规划设计机构,对城市视觉空间进行规划设计。同时,在解放碑商圈内新增停车位2219个,完成21栋楼宇的灯饰改造,逐步形成了“一心四门”的发展格局,解放碑商业步行街面积也由原来的3.6万平方米增加到6.4万平方米。

此外,渝中区还对商圈内的危旧房进行改造,并引导部分特色街区、老字号商铺进行升级。截至目前,解放碑商圈共拆除了30多万平方米的危旧房,重新规划了一批高端商业载体,为转型提供了空间。