【市场】开发商出招迎合换房族

据省内权威媒体报道，5月下旬，《河南省人口与计划生育条例》的“修订版”，或将提交省人大常委会第八次会议审议，一旦通过，就标志着我省正式放开“单独二孩”政策。

如果“单独二孩”政策落地，家庭成员数量增多，换房理所当然成为许多想要二胎的“单独”家庭需要面临的问题。记者调查发现，虽然限购限贷政策日趋严格，但仍有不少生二胎家庭愿意承受换房这份“甜蜜的负担”。“单独二孩”政策是否会掀起新一波购房潮？

以往，90平方米以下的“小三房”一直是80后“刚需”一族抢购的重点，而传统超过120平方米的四房房型大多打出豪宅牌，让刚需族望而却步。面对突如其来 的“单独二孩”政策，80后群体产生出大量的“小四房”需求，但经济上却又难以支撑。面对此情况，不少开发商针对“换房族”调整了户型结构，加大优惠力度。

记者走访西区某楼盘时得知，该项目准备今年下半年入市。其销售人员称，项目主推的50平方米一房，59至121平方米功能两 房、三房，考虑到了目前想生二胎人群的居住需求。如果想要一步到位，121平方米的户型完全可以满足未来生育两个孩子的空间需求。如果想要为两个孩子将来 单独购置房产，选择50多平方米的户型也能够极大缓解经济压力。

这从参加2014年大河春季住交会的楼盘也可以看出，不少房企正试图迎合这种换房族。公园道1号推出89-129㎡三房，129-155㎡经典四房，且户户赠送面积，最高可达18㎡；祝福红城也主推89-109㎡三房产品。

同时，各楼盘都推出了大力度优惠，在4月预计开盘的25个项目中，近八成都有比较给力优惠，有的项目有“1万抵10万”优惠，还有一些则推出了分期首付等促销措施。

【业内】80后换房潮短期难出现

“单独二孩”政策发布初期，许多涉及玩具、钢琴、教育等产业的股票连续涨停。而对于房地产业，该政策是否将直接对房价产生影响？对此，业内专家普遍认为，总体上该政策对于楼市的影响是正面的，并且短期内不会导致房价起伏。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出，“单独二胎”放开，意味着人口红利的延续，不仅经济层面预期看好，长远看对房地产的需求也会增加。

河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，其实中国的楼市一直都在享受人口的红利，按照目前预测，“单独二胎”放开之后，每年将会新增100万新生人口，对增量销售有很大的好处，也可以让楼市的衰退减缓。

（来源：大河网-大河报）