同策咨询研究部总监张宏伟认为，面对房价房租持续连环涨的大趋势背景，无论是对于首套自住需求，还是首次改善型需求，还是中长期的投资性需求，尤其是首次改善需求，在二套房首付比例增加的政策环境下，早点付了首付办完买房手续成为这些购房群体关心的话题。从这个角度来讲，“垫一成首付”营销方式有可能在今后的市场环境中出现，以规避二套首付七成的政策，解决二套房首付比例增加对于首次改善需求的影响。

张宏伟认为，“垫首付”从开发商角度而言，无论对于之前首套房“垫首付”的措施，还是当前开发商为首次改善购房者“垫一成首付”，以尽快满足二套首付七成政策的方法，无非有两个原因：

第一，在年初银行信贷紧缩的市场背景下，由于短期内资金压力比较大或尽快回笼资金拿地扩张，通过为购房者短期内“垫首付”，套取银行贷款，缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力或为企业拿地扩张准备更充足的资金;

第二，“垫首付”作为一种营销手段，一方面作为一个新闻炒作话题，另外一方面，也可以通过低首付比例的方式，吸引更多的购房者到此购房。

地产金融化趋势也将催生“垫首付”服务

记者查阅了全国关于低首付的相关信息和报道发现，从发展趋势来看，“垫首付”并不仅仅是一种营销手段和方式，随着地产金融化趋势越来越明显，“垫首付”有可能成为一部分开发企业、房地产流通服务领域企业的一项金融服务业务。

从地产金融化趋势来看，其实自2009年开始，房地产金融化呈现加速态势，就相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、越秀集团、星河集团、莱蒙集团等进入银行业。今年，万科入股徽商银行，预示着未来房地产行业发展将呈现出新的特征和趋势。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从房地产行业趋向金融化的角度来讲，由于房地产行业本身就是资金密集型行业，不难理解为何房企与银行结成连理。从发展趋势来看，房企频频收购银行，将引领房地产行业融资模式创新与相关金融产品创新。

从融资模式的角度来讲，房企收购银行在融资方面可以“就地取材”，降低了融资成本，开放和拓宽了房企的融资渠道，可以就此支持房企拿地与快速扩张。

从相关金融产品创新的角度来讲，银行业作为盈利水平较高的行业之一，企业投资银行业本身就可以获得稳定的投资回报，此外，房企可以利用自身又是“银行”的特殊身份开展相关金融产品服务，如为短期内缺乏资金的购房者提供一部分贷款的金融服务，至于以什么样的形式和方式都可以再进一步探索和研究。

无论之前对于首套房“垫首付”的措施，还是当前开发商为购房者“垫一成首付”，以尽快满足二套首付七成政策的方法，反过来或将也是促进一部分开发企业转向提供金融产品服务的一个被动原因。